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Viager occupé à Hyères (83400)
Appartement - 61 m² - 3 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421983243
Propriétaire :
homme 88 ans
Référence de l'annonce :421983243
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 167 771 €
prix d'achat  114 588 €
Bouquet (FAI) : 75 938 €
rente : 580 €/mois
Soit une décôte de32 %ou53 183 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - homme 88 ans
Bonne opportunité de placement à Hyères,avec sa gare TGV et son aéroport,la mer et les plages!

Viager occupé par un homme de 84 ans.

D’une valeur vénale de 167 771 euros,le bouquet au comptant est de 75 938 euros FAI,avec une épargne mensuelle sous forme de rente viagère de 580 €.
Vous achetez ce bien au prix de 114 588 euros,droit d'usage et d'habitation déduit.
Perspectives de plus values garanties
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 167 771 €
Prix d'achat : 114 588 €
Bouquet (FAI) : 75 938 €
Rente : 580 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421983243
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - homme 88 ans
Hyères Les Palmiers;centre ville.

Cette ville côtière et station balnéaire du Var aux 7000 palmiers,profite d’un climat agréable et d’un ensoleillement exceptionnel.

Dans une rue calme,proche de l’avenue Gambetta,nous vous proposons ,dans un immeuble bien entretenu des années 80,un appartement de 3 pièces de 61m2,avec ascenseur,cave et un garage fermé en sous-sol.
Il comprend une entrée,un séjour avec balcon-terrasse,une cuisine,et deux chambres.
Salle de bain,et toilettes séparées.
L’ascenseur a été remis aux normes,le ravalement est récent.
A proximité de tous commerces,médiathèque,cinémas et du parc Olbius Riquier.
Les plages sont à 10 minutes en voiture.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 61 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1280 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE2
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421983243
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Gare SNCF, aeroport
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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