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Viager occupé à Hyères (83400)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421983072
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :421983072
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 643 €
prix d'achat  65 708 €
Bouquet (FAI) : 47 451 €
rente : 150 €/mois
Soit une décôte de60 %ou96 935 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - femme 72 ans
Hyères les Palmiers,résidentiel,proche des plages et du centre ville.

Très bonne opportunité d'investissement en bord de mer,dans une des plus agréables villes du Var.

Agréable appartement de 3 pièces en viager occupé par une dame de 67 ans.
Vous acheter ce bien au prix de 65 707 € !
Avec un apport de 47 451 € FAI pour le bouquet,vous échelonnerez le paiement de votre acquisition avec une épargne mensuelle de seulement 150 €.

Opportunité de placement avec plus-value garantie.
cet appartement présente de multiples avantages de revente ou de potentiel locatif à terme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 643 €
Prix d'achat : 65 708 €
Bouquet (FAI) : 47 451 €
Rente : 150 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :421983072
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - femme 72 ans
Hyères,quartier résidentiel et calme, proche du parc Olbius Riquier.

Dans une résidence de bon standing sécurisée, bien entretenue et comprenant des espaces verts,un appartement de 71m², traversant, de 3 pièces avec 2 chambres,au calme et ensoleillé.Place de parking en sous -sol.

De distribution classique,il comprend un séjour et cuisine séparée donnant sur un balcon.Les deux chambres donnent également sur un balcon-terrasse.

L'appartement est en très bon état général.
Très bon emplacement tout proche du centre ville, et de toutes commodités,proximité immédiate du parc et de la piscine municipale,et à 10 minutes du port de Hyères.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1120 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421983072
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983072
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