VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422083015 n'est plus publiée.
Vente en nue propriété à Grimaud (83310)
Maison - 180 m² - 6 pièces
Grimaud (83310)
Ref. 422083015
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422083015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 760 000 €
prix d'achat  1 228 480 €
Bouquet (FAI) : 896 800 €
rente : 3 606 €/mois
Soit une décôte de30 %ou531 520 €
Vente en nue propriété
Vente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriété
ANALYSE FINANCIÈRE
83310 Grimaud - Vente en nue propriété - homme 83 ans
Vente en nue-propriété, soumise aux articles 605 et 606 du Code Civil.

Homme 79 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 1 128 840€, soit une décote de 30,2%, avec frais d'acquisition réduits.

Celle-ci se décompose en un bouquet de 896 800€ HAI,
et une rente mensuelle de 3 606€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 760 000 €
Prix d'achat : 1 228 480 €
Bouquet (FAI) : 896 800 €
Rente : 3 606 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422083015
DESCRIPTION DU BIEN
83310 Grimaud - Vente en nue propriété - homme 83 ans
EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

A 5 minutes des plages, à proximité immédiate du Village historique de GRIMAUD et de la CITE LACUSTRE de PORT-GRIMAUD.

A quelques encablures du village mythique de SAINT-TROPEZ, son Port et les plages de PAMPELONNE.

A 50 minutes de l'Aéroport de TOULON/HYÈRES.

A 40 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

Héliport à 10 minutes.

Commerces à proximité.

Dans un secteur résidentiel au calme absolu.

Magnifique propriété de caractère de 2015.

Sur un terrain clos et très joliment arboré d'essences méditerranéennes de 2 510 m2, la maison offre 180 m2 habitables de plain pied.

Le bien se compose:

- d'une entrée, avec un cellier/buanderie, ouvrant sur un double salon /salle à manger avec cheminée ouverte et très belle cuisine américaine richement équipée.

Le tout donnant sur une terrasse couverte plein SUD
de 15 m2 et découverte de 12 m2 offrant,
quelques marches plus bas, la vue sur une magnifique piscine au sel, chauffée, de 5,5 x 10 m avec pool house,  cuisine d'été et charmant studio avec vasque, douche à l'italienne et wc.

Attenant au salon, un large bureau ouvert jouxtant une première chambre; à l'arrière, une deuxième chambre avec salle d'eau et douche à l'italienne, wc indépendant.

De l'autre côté du salon, quelques marches conduisent à une grande suite parentale avec chambre sur jardin, salle de bain double vasque, baignoire et douche à l'italienne.
Attenant à la chambre, un grand dressing.
Wc indépendant.

VMC.

Double vitrage et grilles en fer forgé aux fenêtres.

La maison est entièrement sur vide sanitaire.

Dans le jardin, un boulodrome et un cabanon de jardin.

Sous le pool house, un local technique de 25 m2.

Garage double.

Portail électrique avec visiophone.

Une jolie fontaine nous accueille à l'arrivée dans le parking.

L'environnement ainsi que la qualité tout à fait remarquable des prestations et des matériaux offrent à l'ensemble un cadre et une qualité de vie très enviable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, garage, parking, piscine, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2510 m²
Année : 2015
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422083015
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grimaud
Code postal : 83310
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 4 181
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083015
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france