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Viager occupé à Garéoult (83136)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Garéoult (83136)
Ref. 421483140
femme65 anshomme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien279 000 €
prix d'achat  114 669 €
bouquet (FAI)114 669 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 59% ou 164 331 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 90 954 euros, payable en un bouquet sec de 114 669 euros FAI et pas de rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
279 000 €
Prix d'achat
114 669 €
Bouquet (FAI)
114 669 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Décote (DUH)59 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Garéoult, Villa 100m2 sur 1365m2 de terrain, quartier très calme et résidentiel, 3 chambres, bureau, sejour salle à manger, cuisine indépendante, garage fermé, piscine 3,50 x 7,50 couverte, terrasse, barbecue, bassin poissons rouges, climatisation, cheminée

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1365 m²
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1153 €/an
Ordures ménagères
278 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
156 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
47
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Garéoult
Code postal
83136
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
5 435
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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