Viager occupé - La Garde 83130

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Viager occupé à La Garde (83130)

Appartement - 84 m² - 3 pièces

La Garde (83130)

Ref. 421883087

Propriétaire :

femme 77 anshomme 80 ans

Référence de l'annonce :421883087

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 200 818 €

prix d'achat 87 356 €

Bouquet (FAI) : 54 077 €

rente : 250 €/mois

Soit une décôte de56 %ou113 462 €

ANALYSE FINANCIÈRE

83130 La Garde - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans

La Garde;secteur résidentiel.
Appartement en viager occupé par un Mr de 75 ans et Mme 72 ans.
Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 87 356 €.

Le paiement du prix se compose d'un bouquet de 54 077 € HAI,avec une rente mensuelle de 250 €.

Emplacement intéressant pour un investissement locatif à terme.
80% des charges sont affectées à l'occupant.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 200 818 €

Prix d'achat : 87 356 €

Bouquet (FAI) : 54 077 €

Rente : 250 €/mois

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet27 %

Rente cumulée17 %

Décote (DUH)56 %

Référence de l'annonce :421883087

DESCRIPTION DU BIEN

83130 La Garde - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans

La Garde,proche du centre ville,de toutes commodités et de la forêt du Thouar,dans une copropriété bien entretenue de bon standing,voici un appartement en étage élevé avec vue dégagée,et sans vis à vis.

Il se compose d'un grand double séjour exposé sud communiquant sur un grand balcon terrasse,deux chambres,une cuisine confortable avec une véranda,salle de bains.
84 m2 habitables.

L'appartement est en très bon état général,récemment rénové.
Avec une cave sous combles ainsi qu'un garage fermé en sous-sol,sécurisé.

A proximité de toutes commodités,écoles,commerces,activités sportives et culturelles.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 84 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, climatisation, garage, remise, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1982

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 430 €

Taxe foncière : 1766 €/an

Ordures ménagères : 254 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Air propulsé

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421883087

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).