Viager occupé à Fréjus (83370)
Maison - 150 m² - 7 pièces
Fréjus (83370)
Ref. 422083128
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422083128
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 923 €
prix d'achat 231 324 €
Bouquet (FAI) : 113 819 €
rente : 1 350 €/mois
Soit une décôte de49 %ou219 599 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83370 Fréjus - Viager occupé - homme 78 ans
400 mètres de tous commerces et des PLAGES PARADISIAQUES de SAINT AYGULF.
VILLA PARFAIT ETAT composée de deux appartements :
4 pièces 90 m2 et 3 pièces 60 m2.
// PAS DE LIBERTE D'UN DES DEUX APPARTEMENTS //
TERRAIN PLAT ARBORE- Garage de 35 m2
EMPLACEMENT N°1 - DÉCOTE DE PLUS DE 40 %
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 923 €
Prix d'achat : 231 324 €
Bouquet (FAI) : 113 819 €
Rente : 1 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422083128
DESCRIPTION DU BIEN
83370 Fréjus - Viager occupé - homme 78 ans
SITUATION ENVIÉE en périphérie du cœur de ville,
à 400 mètres de tous commerces et des PLAGES PARADISIAQUES de SAINT AYGULF
Au sein d'un quartier résidentiel, Villa de 150 m2 + Garage et terrasses bénéficiant d'un terrain plat arboré.
La Villa d'une qualité de construction irréprochable (Maçon local) est composée de deux appartements offrant deux entrées independantes.
Au Rdc, un 3 pièces de 60 m2 avec sa terrasse ensoleillée, et un Garage de 35 m2.
Au 1er étage, un appartement de 4 pièces de 90 m2 avec terrasse.
LE BIEN EST EN PARFAIT ETAT D'ENTRETIEN - Modernisation en 2005 - Chaudière Fuel - Double Vitrage - Fenêtres Aluminium-
Electricité, Toiture , Façade.
10 - 15 minutes de la Gare TGV de saint Raphaël !!
à 400 mètres de tous commerces et des PLAGES PARADISIAQUES de SAINT AYGULF
Au sein d'un quartier résidentiel, Villa de 150 m2 + Garage et terrasses bénéficiant d'un terrain plat arboré.
La Villa d'une qualité de construction irréprochable (Maçon local) est composée de deux appartements offrant deux entrées independantes.
Au Rdc, un 3 pièces de 60 m2 avec sa terrasse ensoleillée, et un Garage de 35 m2.
Au 1er étage, un appartement de 4 pièces de 90 m2 avec terrasse.
LE BIEN EST EN PARFAIT ETAT D'ENTRETIEN - Modernisation en 2005 - Chaudière Fuel - Double Vitrage - Fenêtres Aluminium-
Electricité, Toiture , Façade.
10 - 15 minutes de la Gare TGV de saint Raphaël !!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 7 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, lycée, mer, plage, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 650 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1318 €/an
Ordures ménagères : 440 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083128
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83370
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083128
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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