Viager occupé à Fréjus (83600)
Appartement - 85 m² - 4 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 421983296
Propriétaire :
femme 79 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421983296
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat 104 705 €
Bouquet (FAI) : 45 425 €
rente : 432 €/mois
Soit une décôte de51 %ou110 295 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
++ DE 50 % DE DÉCOTE - pour ce Bel Appartement de 85 m2 avec Jardin
5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES et BASE NATURE.
INVESTISSEMENT POUR PLAISIR ou LOCATIF FUTUR
Acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 104 705 € par un apport de 45 425 € FAI et d'une mensualité de 432 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 104 705 €
Bouquet (FAI) : 45 425 €
Rente : 432 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421983296
DESCRIPTION DU BIEN
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
FREJUS LIMITE SAINT-RAPHAEL, Charmante commune en bord de Mer à proximité immédiate des Alpes Maritimes Cannes, Nice.
A 2 minutes de la Gare et 5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES et BASE NATURE.
SITUATION IDÉALE avec commerces, écoles, Théâtre et route pour le Golf de Saint Tropez.
APPARTEMENT Spacieux avec 3 chambres situé dans une Résidence avec Gardien et Parc.
Il est en très bon état et dispose d'un jardin avec terrasse.
Un Garage + parking privatif et une cave complètent ce bien de qualité.
A 2 minutes de la Gare et 5 minutes du CENTRE VILLE, PLAGES et BASE NATURE.
SITUATION IDÉALE avec commerces, écoles, Théâtre et route pour le Golf de Saint Tropez.
APPARTEMENT Spacieux avec 3 chambres situé dans une Résidence avec Gardien et Parc.
Il est en très bon état et dispose d'un jardin avec terrasse.
Un Garage + parking privatif et une cave complètent ce bien de qualité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983296
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983296
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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