Viager occupé à Fréjus (83600)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 421983311
Propriétaire :
femme 87 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :421983311
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 500 €
prix d'achat 149 510 €
Bouquet (FAI) : 70 867 €
rente : 780 €/mois
Soit une décôte de39 %ou95 990 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 87 anshomme 86 ans
Viager occupé, Homme 82 ans, Femme 84 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 149 510€, soit une décote
de 40%, qui se décompose en un bouquet de 70 867€ HAI et une rente mensuelle de 780€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 500 €
Prix d'achat : 149 510 €
Bouquet (FAI) : 70 867 €
Rente : 780 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421983311
DESCRIPTION DU BIEN
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 87 anshomme 86 ans
A FRÉJUS MAGNIFIQUE STATION BALNÉAIRE DU VAR.
A 5 minutes à pied de la mer, des plages, de la Base Nature et du site remarquable de PORT-FRÉJUS.
Commerces et toutes commodités à pied.
Autoroute A8 à 10 minutes.
Gare TGV de SAINT-RAPHAEL à 15 minutes.
Aéroport de NICE∕COTE D'AZUR à 45 minutes.
Stations de ski à 2 h 30 minutes.
Dans une résidence sécurisée et joliment arborée.
Très beau 3 pièces de 69 m2 habitables en rez de jardin, avec jardin privatif de 120 m2, bénéficiant d'un l'arrosage pris en charge par la copropriété.
Le bien se compose:
- d'une entrée avec double dressing donnant sur un salon/salle à manger prolongé d'une véranda de 9 m2, le tout ouvrant sur un jardin fleuri avec gloriette et coin barbecue.
Attenante, une belle cuisine américaine avec coin repas et loggia de 3m2.
- côté nuit, de deux chambres donnant sur le jardin, d'une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant aux normes handicapés.
Terrasse extérieure de 20 m2.
Grenier de 4 m2 au 3 ème étage.
Climatisation réversible.
Double vitrage.
Porte blindée.
La qualité des prestations, le jardin, la situation du bien, son environnement et le jardin font de cet endroit un véritable petit nid de verdure au cœur de la ville.
EXCEPTIONNEL PRODUIT D'INVESTISSEMENT.
A VISITER SANS TARDER.
A 5 minutes à pied de la mer, des plages, de la Base Nature et du site remarquable de PORT-FRÉJUS.
Commerces et toutes commodités à pied.
Autoroute A8 à 10 minutes.
Gare TGV de SAINT-RAPHAEL à 15 minutes.
Aéroport de NICE∕COTE D'AZUR à 45 minutes.
Stations de ski à 2 h 30 minutes.
Dans une résidence sécurisée et joliment arborée.
Très beau 3 pièces de 69 m2 habitables en rez de jardin, avec jardin privatif de 120 m2, bénéficiant d'un l'arrosage pris en charge par la copropriété.
Le bien se compose:
- d'une entrée avec double dressing donnant sur un salon/salle à manger prolongé d'une véranda de 9 m2, le tout ouvrant sur un jardin fleuri avec gloriette et coin barbecue.
Attenante, une belle cuisine américaine avec coin repas et loggia de 3m2.
- côté nuit, de deux chambres donnant sur le jardin, d'une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant aux normes handicapés.
Terrasse extérieure de 20 m2.
Grenier de 4 m2 au 3 ème étage.
Climatisation réversible.
Double vitrage.
Porte blindée.
La qualité des prestations, le jardin, la situation du bien, son environnement et le jardin font de cet endroit un véritable petit nid de verdure au cœur de la ville.
EXCEPTIONNEL PRODUIT D'INVESTISSEMENT.
A VISITER SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 920 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983311
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983311
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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