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Viager occupé à Fréjus (83600)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 421583107
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421583107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat  62 020 €
Bouquet (FAI) : 30 150 €
rente : 204 €/mois
Soit une décôte de56 %ou77 980 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 75 ans
Viager occupée, Femme 70 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 62 020€ qui se décompose en un bouquet de 30 150€ HAI et une rente mensuelle de 204€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 62 020 €
Bouquet (FAI) : 30 150 €
Rente : 204 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421583107
DESCRIPTION DU BIEN
83600 Fréjus - Viager occupé - femme 75 ans
A FREJUS Cité Antique

A 5 minutes de la magnifique Cité Lacustre de Port- Fréjus

A 10 minutes de la Gare TGV de SAINT-RAPHAEL

A 5 minutes du Centre-Ville, des commerces et des plages

A 45 minutes de l'Aéroport de NICE/COTE D'AZUR

Liaisons autoroutière et maritime

Dans une résidence sécurisée au calme et sans vis à vis.

Bel appartement de 3 pièces et 60 m2 habitables
au 1er étage/4 avec ascenseur.

Le bien se compose:
- d'une entrée ouvrant sur un salon/salle à manger donnant sur une véranda de 7 m2 plein SUD.

- d'une cuisine séparée équipée.

- de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant.

Chauffage électrique individuel.

Cave.

Place de parking extérieur numérotée.


Excellent produit d'investissement.

Réfection totale de l'ascenseur et des parties communes début Novembre 2018.
Ravalement effectué.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421583107
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421583107
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