DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VOTRE FUTUR PIED A TERRE AU SOLEIL ou INVESTISSEMENT 100 % GARANTI !
A 200 mètres des Magnifiques Plages de la côte d’Azur
Le cœur de Ville et ses commerces à 5 minutes à pied
Au sein d’une petite copropriété très bien entretenue (Ravalement de façade réalisé en 2020)
dans un quartier résidentiel au calme absolu, 2 pièces très bien agencé avec Terrasse et jardin de 70 m².
Le bien a été rénové totalement ( toutes prestations modernes : cuisine design, double vitrage, stores électriques et climatisation réversible.
Très faibles charges, stationnement simple et gratuit devant la résidence
A 200 mètres des Magnifiques Plages de la côte d’Azur
Le cœur de Ville et ses commerces à 5 minutes à pied
Au sein d’une petite copropriété très bien entretenue (Ravalement de façade réalisé en 2020)
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Le bien a été rénové totalement ( toutes prestations modernes : cuisine design, double vitrage, stores électriques et climatisation réversible.
Très faibles charges, stationnement simple et gratuit devant la résidence
Caractéristiques de l'appartement
Surface
28 m² - 2 pièces Equipements
Climatisation, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, gare sncf, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
1990 Viager occupé à Fréjus (83370)
Appartement - 28 m² - 2 pièces
Fréjus (83370)
Ref. 422183170
Propriétaire :
femme 74 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422183170
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 164 539 €
prix d'achat 71 739 €
Bouquet (FAI) : 45 631 €
rente : 200 €/mois
Soit une décôte de56 %ou92 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83370 Fréjus - Viager occupé - femme 74 anshomme 79 ans
VOTRE FUTURE PIED A TERRE AU SOLEIL ou INVESTISSEMENT 100 % GARANTI !
A 200 mètres des Magnifiques Plages de la côte d’Azur
Le cœur de Ville et ses commerces à 5 minutes à pied
Quartier résidentiel au calme absolu, 2 pièces très bien agencé avec Terrasse et jardin de 70 m².
Le bien a été rénové totalement - Très faibles charges
Vous bénéficiez d’une décote de 55 % soit une réduction de prix de 80 000 € !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 164 539 €
Prix d'achat : 71 739 €
Bouquet (FAI) : 45 631 €
Rente : 200 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422183170
DESCRIPTION DU BIEN
83370 Fréjus - Viager occupé - femme 74 anshomme 79 ans
VOTRE FUTUR PIED A TERRE AU SOLEIL ou INVESTISSEMENT 100 % GARANTI !
A 200 mètres des Magnifiques Plages de la côte d’Azur
Le cœur de Ville et ses commerces à 5 minutes à pied
Au sein d’une petite copropriété très bien entretenue (Ravalement de façade réalisé en 2020)
dans un quartier résidentiel au calme absolu, 2 pièces très bien agencé avec Terrasse et jardin de 70 m².
Le bien a été rénové totalement ( toutes prestations modernes : cuisine design, double vitrage, stores électriques et climatisation réversible.
Très faibles charges, stationnement simple et gratuit devant la résidence
A 200 mètres des Magnifiques Plages de la côte d’Azur
Le cœur de Ville et ses commerces à 5 minutes à pied
Au sein d’une petite copropriété très bien entretenue (Ravalement de façade réalisé en 2020)
dans un quartier résidentiel au calme absolu, 2 pièces très bien agencé avec Terrasse et jardin de 70 m².
Le bien a été rénové totalement ( toutes prestations modernes : cuisine design, double vitrage, stores électriques et climatisation réversible.
Très faibles charges, stationnement simple et gratuit devant la résidence
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 28 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1280 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422183170
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83370
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183170
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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