Viager occupé à Fréjus (83600)
Appartement - 52 m² - 2 pièces
Fréjus (83600)
Ref. 421983335
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421983335
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 108 000 €
prix d'achat 61 884 €
Bouquet (FAI) : 31 340 €
rente : 290 €/mois
Soit une décôte de43 %ou46 116 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83600 Fréjus - Viager occupé - homme 79 ans
OPPORTUNITÉ FORTE PLU VALUE - CENTRE HISTORIQUE RENOVE
10 Minutes DES PLAGES !
Réduction de Prix de 47 % pour occupation
Acquisition au prix de 1 200 € le M2 SUR LA COTE D'AZUR !
Investissement au comptant de 31 340 € FAI et versement mensuel de 291 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 000 €
Prix d'achat : 61 884 €
Bouquet (FAI) : 31 340 €
Rente : 290 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421983335
DESCRIPTION DU BIEN
83600 Fréjus - Viager occupé - homme 79 ans
Fréjus est située à mi-distance entre Cannes et Saint-Tropez. Petite ville provençale mitoyenne de Saint Raphaël dont les nouveaux quartiers s’étendent jusqu’à la mer.
45 Minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
AU COEUR du CENTRE HISTORIQUE SUR LA PLACE DE LA MAIRIE
Spacieux 2 pièces au calme offrant commerces, Marché Provençal, écoles et accès aux transports et Plages très facile.
GARE TGV à 5 minutes et Parking Publique à 100 mètres.
Ville de Loisirs et Culture : Base Nature, Théatre, Sites Naturels protégés
45 Minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur.
AU COEUR du CENTRE HISTORIQUE SUR LA PLACE DE LA MAIRIE
Spacieux 2 pièces au calme offrant commerces, Marché Provençal, écoles et accès aux transports et Plages très facile.
GARE TGV à 5 minutes et Parking Publique à 100 mètres.
Ville de Loisirs et Culture : Base Nature, Théatre, Sites Naturels protégés
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon
À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 40 €
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 160 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983335
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fréjus
Code postal : 83600
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 537
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983335
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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