Viager occupé - Fréjus 83600

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L'annonce ref. 421983227 n'est plus publiée.

Viager occupé à Fréjus (83600)

Appartement - 33 m² - 2 pièces

Fréjus (83600)

Ref. 421983227

Propriétaire :

homme 91 ans

Référence de l'annonce :421983227

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 106 000 €

prix d'achat 75 260 €

Bouquet (FAI) : 46 130 €

rente : 489 €/mois

Soit une décôte de29 %ou30 740 €

ANALYSE FINANCIÈRE

83600 Fréjus - Viager occupé - homme 91 ans

EMPLACEMENT IDÉAL - PROXIMITÉ IMMÉDIATE PLAGES ET CENTRE VILLE

Investissement Sécurisé au sein d'une Belle Résidence de bon Standing - Valeur locative 600 €/mois

Acquisition avec décote de 30 % pour occupation
Un Bouquet de 46 130 € Fai et une rente de 489 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 106 000 €

Prix d'achat : 75 260 €

Bouquet (FAI) : 46 130 €

Rente : 489 €/mois

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet44 %

Rente cumulée27 %

Décote (DUH)29 %

Référence de l'annonce :421983227

DESCRIPTION DU BIEN

83600 Fréjus - Viager occupé - homme 91 ans

2 PIÈCES ETAT NEUF !
AU CALME EN COEUR DE VILLE A 1 Km DES PLAGES.

Au sein d'une Résidence Récente (20 ans) de Bon Standing :
2 petits bâtiments avec parc intérieur,
Etat Irréprochable : Ravalement de Façades de 2019

Appartement lumineux en étage élevé composé d'un séjour avec cuisine Us donnant sur terrasse sud,
1 chambre avec placard, salle de bains et wc.

Parking privatif sécurisé

EMPLACEMENT IDÉAL à 5 minutes à pied Tous Commerces Centre ville, écoles et GARE TGV

BUS devant la Résidence pour accès plages en 5 minutes

FORTES GARANTIES pour locatif ou revente future

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 33 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, hopital, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1999

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 178 €

Taxe foncière : 410 €/an

Ordures ménagères : 139 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 712 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421983227

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).