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Vente en nue propriété à Draguignan (83300)
Maison - 128 m² - 5 pièces
Draguignan (83300)
Ref. 422083121
Propriétaire :
femme 89 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :422083121
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 330 624 €
prix d'achat  267 806 €
Bouquet (FAI) : 267 806 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de19 %ou62 818 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
83300 Draguignan - Vente en nue propriété - femme 89 anshomme 92 ans
A DRAGUIGNAN, CENTRE-VAR, SOUS-PRÉFECTURE

Vente en nue-propriété, Homme 90 ans, Femme 87 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur en nue-propriété de 267 806€, soit une décote de plus de 35%, avec frais d'acquisition réduits.

Le règlement s'opérera, le jour de la signature de l'acte authentique, par le versement d'un paiement comptant, sans rente, de 267 806€ HAI.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 330 624 €
Prix d'achat : 267 806 €
Bouquet (FAI) : 267 806 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %
Référence de l'annonce :422083121
DESCRIPTION DU BIEN
83300 Draguignan - Vente en nue propriété - femme 89 anshomme 92 ans
A DRAGUIGNAN, SOUS-PRÉFECTURE DU CENTRE-VAR

Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes commodités.

A 15 minutes de l'Autoroute A8

A 20 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

A 1 h 15 de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR

A 30 minutes des Plages du GOLFE DE SAINT-TROPEZ ou de la BAIE de SAINT-RAPHAEL

Jolie maison de charme,sur deux niveaux, de 128 m2 habitables sur terrain plat et clos de 554 m2 piscinable.

Le bien se compose:

- en rez de jardin, d'une belle terrasse couverte offrant un agréable petit salon d'été, d'une entrée ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert et grande cuisine américaine attenante, le tout donnant sur une jolie véranda de 20 m2 avec double vitrage.

Côté nuit, d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire et douche, et d'un wc indépendant avec fenêtre.

- au niveau haut, à la fois accessible de l'intérieur et pouvant offrir un appartement totalement indépendant avec accès extérieur privé, une belle pièce à vivre, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre.

Très beau jardin, à la fois arboré de fruitiers et de diverses essences méditerranéennes.

Double vitrage

Climatisation réversible

Garage avec porte électrique

Portail électrique avec interphone

La situation du bien, à la campagne en centre-ville, le jardin, la qualité des prestations, offrent à ce bien un cadre de vie particulièrement enviable.

Envie d'une retraite paisible dans le VAR ??

Alors une charmante propriété à visiter sans tarder !!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 128 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 554 m²
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422083121
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Draguignan
Code postal : 83300
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37 088
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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