Viager occupé à Draguignan (83300)
Maison - 90 m² - 3 pièces
Draguignan (83300)
Ref. 422183354
Propriétaire :
femme 76 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422183354
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat 162 360 €
Bouquet (FAI) : 88 800 €
rente : 508 €/mois
Soit une décôte de55 %ou197 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83300 Draguignan - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
A DRAGUIGNAN
INVESTISSEZ A MOINS 52% !!
Réelle opportunité pour ce bien d'une valeu de 360 000€ que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 162 360€ .
Fiancement par un Bouquet de 88 800€ FAI et Rente mensuelle de 508€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 162 360 €
Bouquet (FAI) : 88 800 €
Rente : 508 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422183354
DESCRIPTION DU BIEN
83300 Draguignan - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
A DRAGUIGNAN AU CŒUR DES COMMERCES
INVESTISSEZ DANS LE VAR !!
CENTRE-VILLE, COMMERCES, TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
Dans une petite rue situé en impasse, charges faibles.
Environnement très calme et résidentiel.
Jolie maison sur 1 niveaux de 90 m2 habitables sur terrain clos et avec une BELLE PISCINE, avec garage attenant, jardin et dépendance d'environ 25 M2
Une très belle pièce à vivre avec cuisine américaine.
Une chambre.
UNE SUITE PARENTALE AVEC DRESSING.
Une salle de bains + 1 WC indépendant
1 DÉPENDANCE D'ENVIRON 25 M2
1 GRANDE PISCINE TRÈS BIEN ENTRETENUE
La situation du bien, son environnement, la qualité des prestations confèrent à ce bien un cadre de vie particulièrement enviable.
RAPPORT QUALITÉ ∕ PRIX TOUT A FAIT EXCEPTIONNEL
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE A NE SURTOUT PAS MANQUER
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER
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Dans une petite rue situé en impasse, charges faibles.
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Une très belle pièce à vivre avec cuisine américaine.
Une chambre.
UNE SUITE PARENTALE AVEC DRESSING.
Une salle de bains + 1 WC indépendant
1 DÉPENDANCE D'ENVIRON 25 M2
1 GRANDE PISCINE TRÈS BIEN ENTRETENUE
La situation du bien, son environnement, la qualité des prestations confèrent à ce bien un cadre de vie particulièrement enviable.
RAPPORT QUALITÉ ∕ PRIX TOUT A FAIT EXCEPTIONNEL
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RARE A NE SURTOUT PAS MANQUER
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage, parking, piscine, remise, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1500 m²
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1543 €/an
Ordures ménagères : 427 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183354
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Draguignan
Code postal : 83300
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37 088
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183354
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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