Viager occupé à Draguignan (83300)
Appartement - 47 m² - 2 pièces
Draguignan (83300)
Ref. 421783314
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421783314
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 102 000 €
prix d'achat 52 122 €
Bouquet (FAI) : 25 710 €
rente : 215 €/mois
Soit une décôte de49 %ou49 878 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83300 Draguignan - Viager occupé - femme 78 ans
Viager occupé, Femme 75 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée avec frais d'acquisition réduits de 52 122€, soit une décote de près de 50%, qui se décompose en un bouquet
de 25 710€ HAI et une rente mensuelle de 215€.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 000 €
Prix d'achat : 52 122 €
Bouquet (FAI) : 25 710 €
Rente : 215 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421783314
DESCRIPTION DU BIEN
83300 Draguignan - Viager occupé - femme 78 ans
A DRAGUIGNAN, SOUS-PREFECTURE DU VAR.
Commerces aux pieds de l'immeuble. centre-ville et toutes commodités à proximité immédiate.
A 20 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.
A 15 minutes de l'Autoroute A8.
Au 2ème étage/5 avec ascenseur dans un immeuble sécurisé avec portail électrique, digicode et parking extérieur.
Joli 2 pièces de 47 m2 habitables.
Le bien se compose d'une entrée donnant sur une pièce à vivre ouvrant sur une belle terrasse avec vue dégagée sans vis à vis.
Attenante, une chambre avec placards donnant sur terrasse.
Cuisine séparée équipée ouvrant elle aussi sur la terrasse.
Une salle d'eau avec porte à galandage et wc.
Sur le même palier, face à l'appartement, un beau cellier de 12 m2 avec fenêtre, pouvant aisément faire office de bureau et dressing.
L'ensemble offre un cadre de vie calme et tout à fait appréciable.
Commerces aux pieds de l'immeuble. centre-ville et toutes commodités à proximité immédiate.
A 20 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.
A 15 minutes de l'Autoroute A8.
Au 2ème étage/5 avec ascenseur dans un immeuble sécurisé avec portail électrique, digicode et parking extérieur.
Joli 2 pièces de 47 m2 habitables.
Le bien se compose d'une entrée donnant sur une pièce à vivre ouvrant sur une belle terrasse avec vue dégagée sans vis à vis.
Attenante, une chambre avec placards donnant sur terrasse.
Cuisine séparée équipée ouvrant elle aussi sur la terrasse.
Une salle d'eau avec porte à galandage et wc.
Sur le même palier, face à l'appartement, un beau cellier de 12 m2 avec fenêtre, pouvant aisément faire office de bureau et dressing.
L'ensemble offre un cadre de vie calme et tout à fait appréciable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 205 €
Taxe foncière : 710 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 820 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421783314
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Draguignan
Code postal : 83300
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37 088
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421783314
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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