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Viager occupé à La Croix-Valmer (83420)
Maison - 158 m² - 5 pièces
La Croix-Valmer (83420)
Ref. 421983145
Propriétaire :
femme 85 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421983145
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 870 000 €
prix d'achat  500 250 €
Bouquet (FAI) : 356 550 €
rente : 1 403 €/mois
Soit une décôte de43 %ou369 750 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83420 La Croix-Valmer - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
A LA CROIX VALMER, A DEUX PAS DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ.

Vous investissez dans ce bien au prix d'une valeur occupée de 500 250€, soit une décote de près de 40%, avec frais d'acquisition réduits.

Le prix se décompose en un bouquet de 356 550€ HAI et une rente mensuelle de 1 403€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 870 000 €
Prix d'achat : 500 250 €
Bouquet (FAI) : 356 550 €
Rente : 1 403 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421983145
DESCRIPTION DU BIEN
83420 La Croix-Valmer - Viager occupé - femme 85 anshomme 84 ans
A LA CROIX VALMER, MAGNIFIQUE CITE BALNÉAIRE, A DEUX PAS DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ, A 5 MINUTES DE LA SUPERBE PLAGE DE GIGARO, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PIED.

AÉROPORT DE TOULON / HYÈRES A 45 MINUTES.

Dans un espace calme et résidentiel, jolie maison de 1973, entièrement restaurée en 1990.

Surface habitable de 158 m2 sur deux niveaux, sur terrain clos de 906 m2.

Le bien se compose:

- d'un niveau d'habitation principale comprenant une entrée donnant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert jouxtant une cuisine séparée équipée ouvrant sur une terrasse couverte de 25 m2.

- côté nuit, d'une grande chambre avec placards, d'une deuxième chambre avec placards, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'un deuxième wc indépendant avec lave-mains et fenêtre et enfin d'un dressing lui aussi avec fenêtre.

Au niveau bas en rez de jardin, une remise couverte avec VMC et rideau électrique, et attenant un appartement de type T3 de 58 m2, comprenant deux chambres, une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un wc.

Ce niveau indépendant, avec accès extérieur privé est idéal pour loger famille et amis, y compris pour faire des locations saisonnières.

Le bien est traversant, très lumineux et propose une large vue dégagée, panoramique et sans vis à vis, à la fois sur les collines et le fond du GOLFE DE SAINT-TROPEZ.

Double vitrage

Stores électriques

Chauffage gaz individuel

Jardin très joliment arboré d'essences méditerranéennes

Garage carrelé avec porte électrique

Cave

Abri bois

Portail électrique avec interphone

La situation particulièrement privilégiée de la propriété ainsi que son potentiel, dalle béton et possibilité de surélévation, en font un produit d'investissement très intéressant sur un plan personnel et patrimonial.

A VISITER SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 158 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 906 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2174 €/an
Ordures ménagères : 544 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983145
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Croix-Valmer
Code postal : 83420
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3 173
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983145
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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