A LA CRAU / LA MOUTONNE, proche HYERES.
Vente en Nue-Propriété, avec usufruit temporaire de 5 ans.
Récupération de la jouissance du bien dès la 6 ème année.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur en nue-propriété de 377 300€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 186 750€ HAI
et une rente mensuelle de 1 070€.
Aucune charge ni taxe durant la période d'investissement.
Vente en nue-propriété avec usufruit temporaire de 5 ans, récupération de la jouissance du bien dès la 6 ème année.
Belle propriété de plain pied datant de 1973 et entièrement restaurée en 2003, de 160 m2 habitables sur terrain clos de 897 m2 richement arboré d'essences méditerranéennes.
Le bien se compose:
- d'un double salon/salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse couverte de 15 m2, attenante, une cuisine sur terrasse couverte.
- d'un bureau et de sanitaires, douche à l'italienne et wc.
- d'un couloir avec placards desservant deux grandes chambres, dont une donnant sur balcon et piscine, une salle de bain avec baignoire et wc,une chambre avec terrasse de 12 m2 et accès piscine donnant sur une gloriette avec très belle salle à manger d'été.
Une quatrième chambre avec baie vitrée sur jardin, salle d'eau attenante et wc.
Belle piscine couverte au brome avec vaste local technique.
Dans le jardin, coin séchoir à linge à l'abri des regards, petite terrasse au bord de la piscine avec douche.
Grande cave.
Parking et Garage.
Double vitrage.
Climatisation réversible et ventilation mécanique.
Portail électrique.
Interphone.
Ravalement effectué en 2017 ainsi que la peinture des volets.
L'environnement sans vis à vis, la qualité des prestations et des matériaux, le calme, confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement agréable.
Aucun frais ni taxe durant toute le période d'investissement.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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