DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A COGOLIN, GOLFE DE SAINT-TROPEZ.
A 15 minutes de la Cité Lacustre de PORT-GRIMAUD de la mer et des plages
En plein centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.
Joli 3 pièces de 80 m2 habitables au 1er étage/2 d'un petit immeuble sécurisé.
Le bien se compose:
- d'une entrée ouvrant sur un double salon/salle à manger très lumineux avec grande cuisine américaine attenante, le tout donnant sur une belle terrasse de 13 m2.
- côté nuit, un dégagement avec placards et wc indépendant, deux chambres et une salle d'eau.
Climatisation réversible
Double vitrage
Interphone et digicode
Cave
Grand box en rez de chaussée à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble.
La situation et les prestations de qualité offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.
A visiter sans tarder
A 15 minutes de la Cité Lacustre de PORT-GRIMAUD de la mer et des plages
En plein centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.
Joli 3 pièces de 80 m2 habitables au 1er étage/2 d'un petit immeuble sécurisé.
Le bien se compose:
- d'une entrée ouvrant sur un double salon/salle à manger très lumineux avec grande cuisine américaine attenante, le tout donnant sur une belle terrasse de 13 m2.
- côté nuit, un dégagement avec placards et wc indépendant, deux chambres et une salle d'eau.
Climatisation réversible
Double vitrage
Interphone et digicode
Cave
Grand box en rez de chaussée à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble.
La situation et les prestations de qualité offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.
A visiter sans tarder
Caractéristiques de l'appartement
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Cave, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bateau, car Etage
1 Année
2003 Viager occupé à Cogolin (83310)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Cogolin (83310)
Ref. 421883335
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421883335
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 228 548 €
prix d'achat 119 988 €
Bouquet (FAI) : 58 712 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de47 %ou108 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83310 Cogolin - Viager occupé - femme 79 ans
A COGOLIN, GOLFE DE SAINT-TROPEZ
Viager occupé, Femme 76 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 119 988€, avec droits d'enregistrement réduits, qui se décompose en un bouquet de 56 427€ HAI et une rente
mensuelle de 500€.
En cas de libération anticipée du bien , la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 228 548 €
Prix d'achat : 119 988 €
Bouquet (FAI) : 58 712 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421883335
DESCRIPTION DU BIEN
83310 Cogolin - Viager occupé - femme 79 ans
A COGOLIN, GOLFE DE SAINT-TROPEZ.
A 15 minutes de la Cité Lacustre de PORT-GRIMAUD de la mer et des plages
En plein centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.
Joli 3 pièces de 80 m2 habitables au 1er étage/2 d'un petit immeuble sécurisé.
Le bien se compose:
- d'une entrée ouvrant sur un double salon/salle à manger très lumineux avec grande cuisine américaine attenante, le tout donnant sur une belle terrasse de 13 m2.
- côté nuit, un dégagement avec placards et wc indépendant, deux chambres et une salle d'eau.
Climatisation réversible
Double vitrage
Interphone et digicode
Cave
Grand box en rez de chaussée à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble.
La situation et les prestations de qualité offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.
A visiter sans tarder
A 15 minutes de la Cité Lacustre de PORT-GRIMAUD de la mer et des plages
En plein centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.
Joli 3 pièces de 80 m2 habitables au 1er étage/2 d'un petit immeuble sécurisé.
Le bien se compose:
- d'une entrée ouvrant sur un double salon/salle à manger très lumineux avec grande cuisine américaine attenante, le tout donnant sur une belle terrasse de 13 m2.
- côté nuit, un dégagement avec placards et wc indépendant, deux chambres et une salle d'eau.
Climatisation réversible
Double vitrage
Interphone et digicode
Cave
Grand box en rez de chaussée à proximité immédiate de l'entrée de l'immeuble.
La situation et les prestations de qualité offrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement agréable.
A visiter sans tarder
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 643 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883335
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cogolin
Code postal : 83310
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11 066
Transports : autoroute, bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883335
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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