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Viager occupé à Cavalaire-sur-Mer (83240)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Cavalaire-sur-Mer (83240)
Ref. 421983157
Propriétaire :
femme 90 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :421983157
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 440 000 €
prix d'achat  289 080 €
Bouquet (FAI) : 198 000 €
rente : 1 175 €/mois
Soit une décôte de34 %ou150 920 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83240 Cavalaire-sur-Mer - Viager occupé - femme 90 anshomme 91 ans
A CAVALAIRE SUR MER, INVESTISSEZ A MOINS 35%
ET A SEULEMENT 2 890€ le m2!

Viager occupé

Homme 88 ans, Femme 87 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits de 289 080€, soit une décote de près de 35%.

Le prix d'achat se décompose en un bouquet de 198 000€ HAI et une rente mensuelle de 1 175€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 440 000 €
Prix d'achat : 289 080 €
Bouquet (FAI) : 198 000 €
Rente : 1 175 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421983157
DESCRIPTION DU BIEN
83240 Cavalaire-sur-Mer - Viager occupé - femme 90 anshomme 91 ans
A CAVALAIRE SUR MER, magnifique station balnéaire.

TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

A 5 minutes du centre-ville du port, des plages et des commerces.

Sur une colline dominante avec vue mer et sans vis à vis.

Jolie maison de 100 m2 habitables sur terrain clos
de 1 024m2, élevée sur un garage de 28 m2 avec chambre indépendante attenante de 22 m2 avec sanitaires, lavabo et wc.

Au niveau intermédiaire, une entée avec wc invités débouchant sur un double salon/salle à manger sous poutres avec grande hauteur sous plafond et cheminée/insert.
Attenante, un cuisine séparée équipée.

Le tout donne sur un grande terrasse plein SUD de 17 m2 couverte et 8 m2 découverte avec vue mer très largement dégagée ainsi qu'une très belle vue panoramique sur une colline boisée et non constructible.

A l'étage, deux chambres et une salle de bains avec wc.

Chauffage électrique

Climatisation dans le séjour et les chambres

Portail électrique

Tout à l'égout

Très beau jardin arboré d'essences méditerranéennes diverses avec arrosage automatique.

Excellent produit d'investissement patrimonial, à voir.

La situation dominante, le quartier résidentiel ainsi que la proximité du centre-vile et des plages confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement agréable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 1024 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 821 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421983157
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cavalaire-sur-Mer
Code postal : 83240
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6 351
Transports : autoroute, bateau, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983157
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