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Viager occupé à La Cadière-d'Azur (83740)
Maison - 196 m² - 6 pièces
La Cadière-d'Azur (83740)
Ref. 422083179
Propriétaire :
femme 89 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422083179
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 920 000 €
prix d'achat  469 200 €
Bouquet (FAI) : 259 800 €
rente : 1 633 €/mois
Soit une décôte de49 %ou450 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83740 La Cadière-d'Azur - Viager occupé - femme 89 anshomme 75 ans
A mi chemin entre Bandol et St Cyr, alliant mer et montagne, La Cadière a le charme de ces villages provençaux encore authentiques avec ses ruelles fleuries chargées d'histoire.

Investissez à La Cadière en viager occupé, car très peu de bien sur le marché !!!

Un prix en viager defiant toute concurrence soit seulement 2 269 le m2.


Vous versez immédiatement un bouquet de 259 800 euros FAI, et une épargne mensuelle de 1 633 euros.


A absolument Visiter !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 920 000 €
Prix d'achat : 469 200 €
Bouquet (FAI) : 259 800 €
Rente : 1 633 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422083179
DESCRIPTION DU BIEN
83740 La Cadière-d'Azur - Viager occupé - femme 89 anshomme 75 ans
LA CADIÉRE D'AZUR,

Perché au bord de sa falaise, sur une colline qui fait face au village du Castellet, ce petit village médiéval profite d'une vaste vue jusqu'aux abords de la Méditerranée.

Entourée de forêts de pins, dominant le célébre et réputé vignoble (AOC) de Bandol

C'est sur les hauteurs de la Cadière,que se situe cette superbe maison de 196 m2, sur un terrain boisée de 1 363 m2. Elle dispose d'une vue dominante avec 1/2 niveau.

Elle se compose :

Au RDC :

1 séjour double avec cheminée,
1 cuisine ouverte avec 1 grand cellier,
1 suite parentale avec terrasse,
1 salle de bain,
1 jacuzzi,
1 dressing,

Au 1/2 étage :

2 suites parentales, dont une avec tropézienne,
1 dressing,
1 salle d'eau,
1 bureau,
1 chambre avec tropézienne,
1 patio avec suite parentale,


A l'exterieur :

1 piscine avec son pool house,
1 chalet,
1 serre,
1 terrain de boules,

1 grand garage,
plusieurs stationnements possibles dans la propriètè.

A voir absolument !!!!!


Le conseil de l'expert viager Renée Costes :

Village provençal propice à l'investissement,
Rentabilté immédiate car achat à seulement 2 200 e le M2,
situation exceptionnelle avec une vue sur les vignobles Bandolais.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 196 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1363 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2700 €/an
Ordures ménagères : 550 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083179
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Cadière-d'Azur
Code postal : 83740
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5 039
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083179
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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