DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BANDOL,
Réelle opportunité d'nvestissement à seulement 2 730 euros le M2 !!!!!.
Ville balnéaire, avec ses commerces, son casino, ses plages, vous propose cet appartement de 73 m2, dans une résidence fermée et boisée, possibilité d'aller à la mer à pieds.
Il se situe au 1er étage :
Il se compose :
1 séjour avec cuisine ouverte,
2 chambres avec 2 balcons,
1 salle de bain,
1 wc,
il posséde une superbe terrasse de 20 m2 donnant sur la pinède.
1 cellier,
1 garage,
Le conseil de l'expert viager Renée Costes :
Ville balnéaire propice à l'investissement,
Rentabilté immédiate car achat à seulement 2 800 e le M2,
Fort rapport locatif futur.
Réelle opportunité d'nvestissement à seulement 2 730 euros le M2 !!!!!.
Ville balnéaire, avec ses commerces, son casino, ses plages, vous propose cet appartement de 73 m2, dans une résidence fermée et boisée, possibilité d'aller à la mer à pieds.
Il se situe au 1er étage :
Il se compose :
1 séjour avec cuisine ouverte,
2 chambres avec 2 balcons,
1 salle de bain,
1 wc,
il posséde une superbe terrasse de 20 m2 donnant sur la pinède.
1 cellier,
1 garage,
Le conseil de l'expert viager Renée Costes :
Ville balnéaire propice à l'investissement,
Rentabilté immédiate car achat à seulement 2 800 e le M2,
Fort rapport locatif futur.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
73 m² - 3 pièces Equipements
Cave, garage, parking, terrasse À proximité
Mer, plage Etage
1 Viager occupé à Bandol (83150)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Bandol (83150)
Ref. 422083077
Propriétaire :
femme 81 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422083077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 373 000 €
prix d'achat 194 706 €
Bouquet (FAI) : 99 840 €
rente : 744 €/mois
Soit une décôte de48 %ou178 294 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83150 Bandol - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
BANDOL, Viager occupé au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 78 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur ocuupée de 194 706 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 99 840 FAI et d'une rente mensuelle de 744 euros.
Idéal investisseur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 373 000 €
Prix d'achat : 194 706 €
Bouquet (FAI) : 99 840 €
Rente : 744 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422083077
DESCRIPTION DU BIEN
83150 Bandol - Viager occupé - femme 81 anshomme 81 ans
BANDOL,
Réelle opportunité d'nvestissement à seulement 2 730 euros le M2 !!!!!.
Ville balnéaire, avec ses commerces, son casino, ses plages, vous propose cet appartement de 73 m2, dans une résidence fermée et boisée, possibilité d'aller à la mer à pieds.
Il se situe au 1er étage :
Il se compose :
1 séjour avec cuisine ouverte,
2 chambres avec 2 balcons,
1 salle de bain,
1 wc,
il posséde une superbe terrasse de 20 m2 donnant sur la pinède.
1 cellier,
1 garage,
Le conseil de l'expert viager Renée Costes :
Ville balnéaire propice à l'investissement,
Rentabilté immédiate car achat à seulement 2 800 e le M2,
Fort rapport locatif futur.
Réelle opportunité d'nvestissement à seulement 2 730 euros le M2 !!!!!.
Ville balnéaire, avec ses commerces, son casino, ses plages, vous propose cet appartement de 73 m2, dans une résidence fermée et boisée, possibilité d'aller à la mer à pieds.
Il se situe au 1er étage :
Il se compose :
1 séjour avec cuisine ouverte,
2 chambres avec 2 balcons,
1 salle de bain,
1 wc,
il posséde une superbe terrasse de 20 m2 donnant sur la pinède.
1 cellier,
1 garage,
Le conseil de l'expert viager Renée Costes :
Ville balnéaire propice à l'investissement,
Rentabilté immédiate car achat à seulement 2 800 e le M2,
Fort rapport locatif futur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bandol
Code postal : 83150
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8 647
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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