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Viager occupé à Les Arcs (83460)
Résidence de service - 90 m² - 4 pièces
Les Arcs (83460)
Ref. 422083007
Propriétaire :
femme 71 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422083007
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 324 000 €
prix d'achat  118 908 €
Bouquet (FAI) : 60 920 €
rente : 344 €/mois
Soit une décôte de63 %ou205 092 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83460 Les Arcs - Viager occupé - femme 71 anshomme 76 ans
Viager occupé, Homme 72 ans, Femme 68 ans.

Très belle opportunité d'investissement.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 118 908€, soit une décote exceptionnelle de plus de 63%.

Celle-ci se décompose en un bouquet de 60 920€ HAI, et une rente mensuelle de 344€.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 324 000 €
Prix d'achat : 118 908 €
Bouquet (FAI) : 60 920 €
Rente : 344 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)63 %
Référence de l'annonce :422083007
DESCRIPTION DU BIEN
83460 Les Arcs - Viager occupé - femme 71 anshomme 76 ans
AUX ARCS SUR ARGENS, CENTRE-VAR.

A 400 m du centre-ville, commerces, grande surface et toutes commodités à proximité immédiate.

Autoroute A8 à 10 minutes.

Gare TGV à 5 minutes.

Le jardin est arboré d'oliviers.

Chauffage électrique.

Climatisation réversible.

La vue, l'environnement résidentiel, le calme, offre à cette propriété un cadre de vie particulièrement enviable.

A visiter absolument et sans tarder.

Avec une vue panoramique exceptionnelle et sans vis à vis sur la vieille ville et son château.

Jolie maison de plain pied de 90 m2 habitables, sur terrain plat et clos de 2 120 m2.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un double salon/salle à manger avec cheminée/insert.
Attenant, une cuisine séparée, le tout donnant sur un terrasse plein SUD avec une remarquable vue sur le vieux village.

Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.

A l'extérieur, une très jolie piscine au chlore de 11 x 5 m à débordement.

Un abri bois et un garage attenant à la maison.
CARACTERISTIQUES DE LA RÉSIDENCE DE SERVICE
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2120 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1221 €/an
Ordures ménagères : 343 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE8
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422083007
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Arcs
Code postal : 83460
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6 108
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083007
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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