VITRY SUR SEINE / 4 kms de PARIS
RER C ET FUTURE LIGNE MÉTRO 15 À 800 M
12" GARE AUSTERLITZ
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME 76 ANS
INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL!!!
A 800 mètres du RER C reliant Gare d'Austerlitz en 12" et de la future ligne de métro 15, le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité en achetant cet ensemble immobilier à VITRY SUR SEINE, ville s'inscrivant
dans le projet du Grand Paris à 4 kms de la Capitale.
En partant d'une valeur de 752 000€, vous achetez cet ensemble immobilier comprenant: 2 bureaux, boutique, F4, atelier, 6 caves et 4 boxes au prix réduit de 488 084€ FAI par un versement unique le jour de la signature.
Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-35%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.L’impôt foncier reste à la charge du vendeur qui conserve l’usufruit sa vie durant. Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du code civil).
Un investissement patrimonial dans la pierre à prix réduit dans une ville ou les prix augmentent de plus de 5% chaque année!!!
RER C ET FUTUR LIGNE MÉTRO 15 À 800 M
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME 76 ANS.
Investissez sans plus attendre à VITRY SUR SEINE, ville en plein cœur du projet du Grand Paris à seulement 4 kms de la Capitale.
A proximité immédiate du RER C reliant Gare d'Austerlitz en 12" seulement, de la future ligne de Métro 15, de la ligne de Métro 7, des grands axes routiers et de toutes commodités, VITRY SUR SEINE est une ville dynamique en plein développement.
Emplacement de 1 er choix pour cet ensemble immobilier à FORT POTENTIEL comprenant:
AU RDC: 2 bureaux, 1 boutique avec bureau, F2 transformé en atelier.
AU 1 er ÉTAGE avec accès indépendant: F3 et studio réunis et transformés en F4 comprenant: entrée, débarras, beau séjour avec cheminée, spacieuse cuisine, 2 chambres (1 avec salle d'eau et wc), salle d'eau avec wc, placards.
6 caves et 4 boxes complètent l'ensemble
Terrain de 330 m² avec parkings.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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