Viager occupé: Homme 73 ans
94 400 Vitry/Seine - rue Balzac
Investissez à 1.870€/m²
RER C à 1km.
À 4km au sud de Paris.
Maison indépendante en R+2 de 120 m² entièrement à rénover.
Elle se compose d'un sous-sol total aménagé d'environ 65m², au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger, d'une grande cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes.
À l' étage: 4 chambres et une salle de bains.
Au sous-sol: grande pièce aménagée en salle de réception, cuisine séparée, pièces de rangements, chaufferie. Derrière la maison, petite cour et grand garage de 70 m².
En partant d'une valeur vénale de 409.500€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 224.406€ (déduction faite de l'occupation du vendeur) qui se décompose en un bouquet de 130.712€ FAI et d'une rente mensuelle de 800€.
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RER C à 1km.
À 4km au sud de Paris.
Maison indépendante en R+2 de 120 m² entièrement à rénover.
Elle se compose d'un sous-sol total aménagé d'environ 65m², au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger, d'une grande cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes.
À l' étage: 4 chambres et une salle de bains.
Au sous-sol: grande pièce aménagée en salle de réception, cuisine séparée, pièces de rangements, chaufferie. Derrière la maison, petite cour et grand garage de 70 m².
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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