Viager occupé à Vincennes (94300)
Appartement - 76 m² - 3 pièces
Vincennes (94300)
Ref. 422394056
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422394056
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 702 000 €
prix d'achat 433 134 €
Bouquet (FAI) : 324 140 €
rente 1 041 €/mois
Soit une décôte de38 %ou268 866 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94300 Vincennes - Viager occupé - femme 78 ans
94300 VINCENNES – Métro Bérault et RER A
Proche PARIS
Achetez à Vincennes au prix de 5 699 € / m² !
Rare à la vente, bel appartement de 76 m² avec balcon, box et cave
Vente en viager occupé par une Femme de 78 ans
En partant d’une valeur libre du bien de 702 000 € déduction faite de l’usufruit réservé au profit de madame 78 ans, vous achetez cette maison au prix de 433 134€.
vous le financez par le paiement d’un bouquet de 324 140 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 041 €!
Tous les frais incombent au vendeur, exceptés les travaux de copropriété en référence à l'article 606 du code civil.
Proche PARIS
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Rare à la vente, bel appartement de 76 m² avec balcon, box et cave
Vente en viager occupé par une Femme de 78 ans
En partant d’une valeur libre du bien de 702 000 € déduction faite de l’usufruit réservé au profit de madame 78 ans, vous achetez cette maison au prix de 433 134€.
vous le financez par le paiement d’un bouquet de 324 140 € FAI et d’une rente mensuelle de 1 041 €!
Tous les frais incombent au vendeur, exceptés les travaux de copropriété en référence à l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 702 000 €
Prix d'achat : 433 134 €
Bouquet (FAI) : 324 140 €
Rente : 1 041 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422394056
DESCRIPTION DU BIEN
94300 Vincennes - Viager occupé - femme 78 ans
94300 VINCENNES – Métro Bérault et RER A
Proche PARIS
A proximité immédiate des commerçants et du métro Bérault,
Bel Appartement de 76 m² avec balcon, box et cave .
Dans une belle copropriété avec espaces verts,bien en bon état composé d’une entrée donnant sur Salon, 2 chambres, cuisine séparée et Salle de bain w-c.
Le séjour donnent accès au balcon.
1 box et 1 cave
Proche PARIS
A proximité immédiate des commerçants et du métro Bérault,
Bel Appartement de 76 m² avec balcon, box et cave .
Dans une belle copropriété avec espaces verts,bien en bon état composé d’une entrée donnant sur Salon, 2 chambres, cuisine séparée et Salle de bain w-c.
Le séjour donnent accès au balcon.
1 box et 1 cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1963 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422394056
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vincennes
Code postal : 94300
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 47 488
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422394056
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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