Vincennes - Hypercentre - RER A
Nue-Propriété (occupé) couple H : 76 ans & D : 72 ans.
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété sous forme de bouquet sec sans rente 290 811 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-53%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Attention occupation à vie.
Idéalement situé à deux pas du RER A et proche des commerces, au sein du centre-ville. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Nue-Propriété (occupé) couple H : 76 ans & D : 72 ans.
Quartier extrêmement recherché ! A 150m seulement du RER et 300m du métro. Dans un immeuble ancien et une copropriété bien entretenue. Le cabinet Renée Costes viager vous propose celle nue-propriété de 3 pièces 53m² au 1er étage sur 5. Il se compose d’un entrée, cuisine, une salle de douche avec WC, salon, salle à manger et une chambre sur cour + 2 caves. Situation idéale pour un investissement sécurisé.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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