Viager occupé - Vincennes 94300

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L'annonce ref. 421894049 n'est plus publiée.

Viager occupé à Vincennes (94300)

Appartement - 63 m² - 2 pièces

Vincennes (94300)

Ref. 421894049

Propriétaire :

femme 73 ans

Référence de l'annonce :421894049

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 600 000 €

prix d'achat 249 000 €

Bouquet (FAI) : 52 000 €

rente : 1 229 €/mois

Soit une décôte de59 %ou351 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94300 Vincennes - Viager occupé - femme 73 ans

Carré Vincennes
Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Dame de 68 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 256.800 euros très bien situé au cœur de la ville.
Le bouquet est de 52.000 euros FAI et la rente de 1.229 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 600 000 €

Prix d'achat : 249 000 €

Bouquet (FAI) : 52 000 €

Rente : 1 229 €/mois

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet9 %

Rente cumulée32 %

Décote (DUH)59 %

Référence de l'annonce :421894049

DESCRIPTION DU BIEN

94300 Vincennes - Viager occupé - femme 73 ans

CHATEAU DE VINCENNES
Carré Magique
A deux pas du métro du château de Vincennes, dans un immeuble récent de standing, appartement de 2/3 pièces au 6ème avec ascenseur, composé d'une entrée, un double séjour avec grand balcon, une salle d'eau moderne, toilettes séparés, une grande cuisine dînatoire et moderne, une chambre, l'ensemble donnant sur un autre balcon.
Ddouble exposition, calme, ensoleillé et vue dégagée.
Proche tous commerces.

Cave et parking

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 63 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 800 €

Taxe foncière : 1730 €/an

Ordures ménagères : 334 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Convecteur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421894049

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).