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Appartement en viager occupé 1 pièce - 16m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
59 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Appartement
16m²
1 pièce
Femme, 71 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 200 €
Rente210 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat66 240 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
**VINCENNES – OPPORTUNITÉ RARE EN VIAGER OCCUPÉ (2 TÊTES)** Dans un secteur particulièrement recherché de Vincennes, au cœur d’un environnement résidentiel calme, verdoyant et à forte valeur patrimoniale, découvrez cette **studette de 16 m² située au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu**, proposée en **viager occupé sur deux têtes**.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 59%
Le viager est occupé sur **deux têtes âgées de 71 ans**, offrant une acquisition avec décote significative et une projection patrimoniale maîtrisée dans le temps. **Conditions financières : bouquet de 35 200€ et rente viagère de 210€.** Majoration de 50% prévue au contrat en cas de libération anticipée
Descriptif du bien
Idéalement située à proximité immédiate du bois de Vincennes, des commerces et des transports, cette adresse bénéficie d’une **attractivité constante et d’une excellente stabilité immobilière**, faisant de ce bien une véritable opportunité d’investissement long terme. La studette se compose d’un espace de vie optimisé et lumineux, comprenant une pièce principale, un coin kitchenette et une salle d’eau avec WC. Un agencement fonctionnel, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. **Atout rare sur le secteur : une place de parking privative, véritable valeur ajoutée dans cette zone très demandée.** **Les atouts majeurs :** * Adresse très recherchée à Vincennes * Quartier résidentiel, calme et verdoyant * 4ᵉ étage d’un immeuble entretenu * Studette fonctionnelle de 16 m² * Place de parking privative * Viager occupé sur deux têtes (71 ans) * Investissement patrimonial sécurisé à forte attractivité Un placement rare, alliant localisation premium, sécurité juridique et stratégie patrimoniale à long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 16 m²
Année de construction : 1934
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1578 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
399 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
84 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
84 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vincennes
Code postal : 94300
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422394063) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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