Viager occupé à Villejuif (94800)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Villejuif (94800)
Ref. 421794096
Propriétaire :
femme 77 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :421794096
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat 163 780 €
Bouquet (FAI) : 80 400 €
rente : 570 €/mois
Soit une décôte de57 %ou216 220 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94800 Villejuif - Viager occupé - femme 77 anshomme 87 ans
94800 VILLEJUIF
Viager occupé. Femme de 71 ans et Homme de 81 ans.
En partant d’une valeur occupée de 380 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période, d’un montant de 216 220 €, vous achetez ce bien sur la base de 163 780 € composé d’un bouquet de 80 400 € FAI et d’une rente mensuelle de 570 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 163 780 €
Bouquet (FAI) : 80 400 €
Rente : 570 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421794096
DESCRIPTION DU BIEN
94800 Villejuif - Viager occupé - femme 77 anshomme 87 ans
94800 VILLEJUIF
Idéalement situé à deux pas du T7 et de la station de métro Villejuif-Louis Aragon (Grand Paris) qui permet de rejoindre la place d’Italie en seulement 10 min.
La place de la Mairie, son église, le marché du centre, ses commerces et restaurants, la médiathèque et le théatre Romain Rolland se trouvent à 300m à peine. Supermarché, hôpitaux, sièges sociaux du Crédit Lyonnais, d’Orange et de L’Oréal dans un rayon de 10 min à pieds (potentiel locatif ou de revente à terme important).
École maternelle et primaire au pied de la résidence, collège du centre à 500m, et lycée à moins de 15 min à pieds.
Dans une copropriété parfaitement entretenue, avec gardiens à demeure, espaces verts et espaces de jeux pour enfants ce bien se situe au calme, en fond de copropriété et sans vis à vis.
Cet appartement de 4 pièces, au 1er étage avec ascenseur, traversant est/ouest se compose actuellement d’une entrée avec rangements, d’une cuisine séparée et aménagée, d’un grand salon/salle à manger donnant sur jardin, d’un wc indépendant, d’une salle de douche et d’une salle de bain (en cours de travaux d’aménagements d’une douche à l’italienne).
Un grand couloir entièrement aménagé de placards mène jusqu’à deux grandes chambres dont une dispose d’un placard. Possibilité de créer une troisième chambre dans l’actuel salon.
Balcons dans chaque pièces, double vitrage total, volets roulants en façade intérieure et volets à battants en extérieur. Système d’alarme. Chauffage collectif par géothermie.
Une cave et box fermé complètent l’ensemble.
Bien en parfait état d’entretien, aucun travaux à prévoir dans l’appartement ou dans le bâtiment.
Idéalement situé à deux pas du T7 et de la station de métro Villejuif-Louis Aragon (Grand Paris) qui permet de rejoindre la place d’Italie en seulement 10 min.
La place de la Mairie, son église, le marché du centre, ses commerces et restaurants, la médiathèque et le théatre Romain Rolland se trouvent à 300m à peine. Supermarché, hôpitaux, sièges sociaux du Crédit Lyonnais, d’Orange et de L’Oréal dans un rayon de 10 min à pieds (potentiel locatif ou de revente à terme important).
École maternelle et primaire au pied de la résidence, collège du centre à 500m, et lycée à moins de 15 min à pieds.
Dans une copropriété parfaitement entretenue, avec gardiens à demeure, espaces verts et espaces de jeux pour enfants ce bien se situe au calme, en fond de copropriété et sans vis à vis.
Cet appartement de 4 pièces, au 1er étage avec ascenseur, traversant est/ouest se compose actuellement d’une entrée avec rangements, d’une cuisine séparée et aménagée, d’un grand salon/salle à manger donnant sur jardin, d’un wc indépendant, d’une salle de douche et d’une salle de bain (en cours de travaux d’aménagements d’une douche à l’italienne).
Un grand couloir entièrement aménagé de placards mène jusqu’à deux grandes chambres dont une dispose d’un placard. Possibilité de créer une troisième chambre dans l’actuel salon.
Balcons dans chaque pièces, double vitrage total, volets roulants en façade intérieure et volets à battants en extérieur. Système d’alarme. Chauffage collectif par géothermie.
Une cave et box fermé complètent l’ensemble.
Bien en parfait état d’entretien, aucun travaux à prévoir dans l’appartement ou dans le bâtiment.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage
À proximité : Centre ville, commerces, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 840 €
Taxe foncière : 1692 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421794096
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villejuif
Code postal : 94800
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 50 571
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421794096
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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