Viager occupé - Villejuif 94800

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Viager occupé à Villejuif (94800)

Appartement - 58 m² - 3 pièces

Villejuif (94800)

Ref. 421894011

Propriétaire :

homme 86 ans

Référence de l'annonce :421894011

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 252 623 €

prix d'achat 164 205 €

Bouquet (FAI) : 111 472 €

rente : 700 €/mois

Soit une décôte de35 %ou88 418 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94800 Villejuif - Viager occupé - homme 86 ans

Viager occupé. Homme de 80 ans.

Investissez dans un placement à forte rentable, sécurisé et non fiscalisé. Appartement d'une valeur de 252 623 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'un Homme de 80 ans vous passez à une valeur de 164 205 € qui se décompose d'un bouquet de 111 472 € Fai et une rente de 640€/mois.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 252 623 €

Prix d'achat : 164 205 €

Bouquet (FAI) : 111 472 €

Rente : 700 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet44 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)35 %

Référence de l'annonce :421894011

DESCRIPTION DU BIEN

94800 Villejuif - Viager occupé - homme 86 ans

Villejuif - Quartier : Gripons Pasteur

Idéalement situé, à 8 minutes à pieds du métro Villejuif/Léo Lagrange, écoles, commerces du quotidiens, installations sportives et hôpitaux, découvrez votre nouvelle opportunité d'investissement. Dans une petite copropriété, au 1er étage sur 4, ce 3 pièces de 58 m² se compose d'une entrée avec couloir donnant sur une cuisine équipée, un salon/salle à manger desservant une loggia de 4.50m², de deux chambres et une salle d'eau avec WC séparés.
Le bien est vendu avec un box individuel ainsi que le jouissance exclusive d'un jardin au sein de la copropriété.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 58 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage

À proximité : Métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 197 €

Taxe foncière : 938 €/an

Ordures ménagères : 118 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 788 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Convecteur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421894011

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).