Viager occupé à Villejuif (94800)
Appartement - 52 m² - 2 pièces
Villejuif (94800)
Ref. 201294049
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :201294049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 141 020 €
Bouquet (FAI) : 52 296 €
rente : 972 €/mois
Soit une décôte de36 %ou78 980 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94800 Villejuif - Viager occupé - homme 85 ans
Viager occupé - Homme de 80 ans
En partant d'une valeur vénale de 220 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 020€ qui se décompose en un bouquet de 52 296€ FAI et d'une rente mensuelle de 972€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 141 020 €
Bouquet (FAI) : 52 296 €
Rente : 972 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :201294049
DESCRIPTION DU BIEN
94800 Villejuif - Viager occupé - homme 85 ans
VILLEJUIF. Métro Villejuif Louis Aragon
Allée Berlioz
Résidence verdoyante, appartement de 2 pièces en étage élevé avec ascenseur composé d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour avec balcon donnant sur jardin, une cuisine dinatoire, une chambre, salle de bains et wc, débarras. Cave et parking au sous-sol. Gardien. Métro à 4 minutes à pied
Allée Berlioz
Résidence verdoyante, appartement de 2 pièces en étage élevé avec ascenseur composé d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour avec balcon donnant sur jardin, une cuisine dinatoire, une chambre, salle de bains et wc, débarras. Cave et parking au sous-sol. Gardien. Métro à 4 minutes à pied
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 560 €
Taxe foncière : 1224 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201294049
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villejuif
Code postal : 94800
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 50 571
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201294049
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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