Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Maison - 180 m² - 9 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422094094
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422094094
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 791 562 €
prix d'achat 935 195 €
Bouquet (FAI) : 698 536 €
rente : 2 000 €/mois
Soit une décôte de48 %ou856 367 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 75 ans
Saint Maur des Fosses / 7 kms des Portes de Paris / RER A et future gare du Grand Paris Express
Investissez sans plus attendre sur une commune aux portes de Paris, en plein aménagement urbain grâce aux nombreux projets, alliant modernité, facilité d’accès, et espaces verts.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus, qui mènent aux différentes gares RER A de Saint Maur. De là, 12 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
La ligne 15 du Métro est en cours dans le cadre du Grand Paris Express !
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
Rêvez votre maison pour des jours heureux grâce à un bouquet de 698 536 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 2 000 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 791 562 €
Prix d'achat : 935 195 €
Bouquet (FAI) : 698 536 €
Rente : 2 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422094094
DESCRIPTION DU BIEN
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 75 ans
Saint Maur des Fosses / 7 kms des Portes de Paris / RER A et future gare du Grand Paris Express
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Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans un secteur prisé, aux cœur de toutes commodités , bus, gare et accès autoroute. Nombreux bus.
Découvrez les beaux volumes de cette superbe maison de 180 m² environ, comprenant : entrée, séjour double, cuisine, 4 chambres, salle de bains hammam + jacuzzi, + sous sol total !
+ grande piscine sans vis à vis !
Prestations de haute qualité ! Un havre de paix !
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L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus, qui mènent aux différentes gares RER A de Saint Maur.
De là, 12 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
La ligne 15 du Métro est en cours dans le cadre du Grand Paris Express !
Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans un secteur prisé, aux cœur de toutes commodités , bus, gare et accès autoroute. Nombreux bus.
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+ grande piscine sans vis à vis !
Prestations de haute qualité ! Un havre de paix !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 9 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, hopital, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 646 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 4993 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422094094
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75 214
Transports : RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094094
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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