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Viager occupé proche de Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Proche de Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422094002
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien850 000 €
prix d'achat  510 000 €
bouquet (FAI)249 806 €
rente2 400 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 340 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Chennevières / Marne Limite St Maur -la Varenne / 12 kms des Portes de Paris / Pavillon + dépendance !

Investissez sans plus attendre sur une commune proche de Paris, et verdoyante.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus, ou aux chemins piétonniers qui mènent à la gare RER A de La Varenne Chennevières. De là, 18 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!


Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité:
Gagnez immédiatement 40 % en investissant sur la base de 510 000 €, qui se décompose en un bouquet de 249 806 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 2400 €.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
850 000 €
Prix d'achat
510 000 €
Bouquet (FAI)
249 806 €
Rente
2 400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Chennevières / Marne Limite St Maur - la Varenne / 12 kms des Portes de Paris / Pavillon + dépendance !

Investissez sans plus attendre sur une commune proche de Paris, et verdoyante.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus, ou aux chemins piétonniers qui mènent à la gare RER A de La Varenne Chennevières. De là, 18 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Le cabinet Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans un écrin de verdure, avec une vue imprenable sur la Marne et Paris, au calme, à proximité des commerces, écoles, collège et lycée. Nombreux bus.

Découvrez cette magnifique maison de plain pied, sur les hauteurs, comprenant un vaste séjour offrant une vue époustouflante sur tout Paris / grande terrasse, 3 chambres (4 possibles), cuisine, salle de bains, salle d’eau ,wc. + F2 en dépendance. 2 accès, nombreuses possibilités !

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cheminée, dépendances, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, école, rer, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1522 m²
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
471 €/an
Ordures ménagères
382 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal
94100
Département
Val-de-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
75 214
Transports
RER, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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