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Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement - 79 m² - 3 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 421894091
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421894091
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat  183 960 €
Bouquet (FAI) : 88 800 €
rente : 718 €/mois
Soit une décôte de49 %ou176 040 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 80 ans
Le Parc Saint-Maur - Appartement 79m² - 8min RER A
Viager occupé, Femme 75 ans. Appartement d'une valeur négociée à 360 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 183 960 € (-48,9%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 88 800 € FAI et d’une rente de 718 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 183 960 €
Bouquet (FAI) : 88 800 €
Rente : 718 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421894091
DESCRIPTION DU BIEN
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 80 ans
Le Parc Saint-Maur - Appartement 79m² - 8min RER A
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un immeuble de bon standing des années 70, appartement traversant de 3 pièces situé au dernière étage d'une surface de 79,92m². Vous serez séduit par la luminosité et le calme. Cet appartement se compose, entrée, cuisine, grand séjour prolongé d'un balcon de 7m², 2 chambres dont une donnant sur le balcon, salle d'eau, dressing, wc indépendant. Une cave et un box complète ce bien. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuel collectif gaz. Situation idéale pour un investissement sécurisé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 79 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 770 €
Taxe foncière : 1445 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3080 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE23
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421894091
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75 214
Transports : RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421894091
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