Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement - 47 m² - 2 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422394057
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :422394057
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 294 500 €
prix d'achat 217 047 €
Bouquet (FAI) : 185 033 €
rente 814 €/mois
Soit une décôte de26 %ou77 453 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 93 ans
SAINT MAUR DES FOSSES – Viager occupé par une Femme de 93 ans.
ENVIRONNEMENT
Situé à seulement 7 km au Sud-Est de Paris, à quelques minutes du bois de Vincennes et du pôle de Créteil la ville de Saint Maur des Fossés est desservie par deux gares de la ligne RER A et à l’horizon 2026 par la future ligne du Metro 15 du Grand Paris.
BIEN
Vieux saint Maur, à 5 minutes à pied des bords de Marne et du parc de l’Abbaye, écoles et commodités sur place , gare RER et future station du Métro 15 à quelques minutes à pied seulement.
Au calme, dans un immeuble de standing avec espaces verts et ascenseur , appartement de type F2 de 54m2 au sol(47 m2 en loi Carrez)au 2éme étage.
Le plus : Volets électriques , pas de vis à vis , résidence aux prestations de qualité, une cave,chaudière collective en cours de remplacement ce qui permettra au logement de passer de la classe Énergétique F actuelle à la D.
PRIX
En partant d’une valeur de 294 500 €, vous devenez propriétaire de cet appartement au cœur de Saint Maur des Fosses avec un versement comptant de 185 033 € (FAI) et une rente de 814 € / mois.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
ENVIRONNEMENT
Situé à seulement 7 km au Sud-Est de Paris, à quelques minutes du bois de Vincennes et du pôle de Créteil la ville de Saint Maur des Fossés est desservie par deux gares de la ligne RER A et à l’horizon 2026 par la future ligne du Metro 15 du Grand Paris.
BIEN
Vieux saint Maur, à 5 minutes à pied des bords de Marne et du parc de l’Abbaye, écoles et commodités sur place , gare RER et future station du Métro 15 à quelques minutes à pied seulement.
Au calme, dans un immeuble de standing avec espaces verts et ascenseur , appartement de type F2 de 54m2 au sol(47 m2 en loi Carrez)au 2éme étage.
Le plus : Volets électriques , pas de vis à vis , résidence aux prestations de qualité, une cave,chaudière collective en cours de remplacement ce qui permettra au logement de passer de la classe Énergétique F actuelle à la D.
PRIX
En partant d’une valeur de 294 500 €, vous devenez propriétaire de cet appartement au cœur de Saint Maur des Fosses avec un versement comptant de 185 033 € (FAI) et une rente de 814 € / mois.
Investissement sans risque, sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 294 500 €
Prix d'achat : 217 047 €
Bouquet (FAI) : 185 033 €
Rente : 814 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422394057
DESCRIPTION DU BIEN
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 93 ans
SAINT MAUR DES FOSSES – Viager occupé par une Femme de 93 ans.
ENVIRONNEMENT
Situé à seulement 7 km au Sud-Est de Paris, à quelques minutes du bois de Vincennes et du pôle de Créteil la ville de Saint Maur des Fossés est desservie par deux gares de la ligne RER A et à l’horizon 2026 par la future ligne du Metro 15 du Grand Paris.
BIEN
Vieux saint Maur, à 5 minutes à pied des bords de Marne et du parc de l’Abbaye, écoles et commodités sur place , gare RER et future station du Métro 15 à quelques minutes à pied seulement.
Au calme, dans un immeuble de standing avec espaces verts et ascenseur , appartement de type F2 au 2éme étage 47 m2 Loi Carrez (54 m2 au sol)qui se compose d’une belle entrée avec grands placards, une cuisine séparée et équipée , un belle pièce de vie de 20 m² avec un grand balcon de 9m2 , une chambre avec rangements, une salle de bain avec douche à l’italienne et et des wc séparés.
Le plus : Volets électriques , pas de vis à vis , résidence aux prestations de qualité, une cave, chaudière collective en cours de remplacement ce qui permettra au logement de passer de la classe Énergétique F actuelle à la D.
PRIX
En partant d’une valeur de 294 500 € vous devenez propriétaire de cet appartement au cœur de Saint Maur des Fossés avec un versement comptant de 185 033 € (FAI) et une rente de 814 € / mois.
Investissement sans risque,sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
ENVIRONNEMENT
Situé à seulement 7 km au Sud-Est de Paris, à quelques minutes du bois de Vincennes et du pôle de Créteil la ville de Saint Maur des Fossés est desservie par deux gares de la ligne RER A et à l’horizon 2026 par la future ligne du Metro 15 du Grand Paris.
BIEN
Vieux saint Maur, à 5 minutes à pied des bords de Marne et du parc de l’Abbaye, écoles et commodités sur place , gare RER et future station du Métro 15 à quelques minutes à pied seulement.
Au calme, dans un immeuble de standing avec espaces verts et ascenseur , appartement de type F2 au 2éme étage 47 m2 Loi Carrez (54 m2 au sol)qui se compose d’une belle entrée avec grands placards, une cuisine séparée et équipée , un belle pièce de vie de 20 m² avec un grand balcon de 9m2 , une chambre avec rangements, une salle de bain avec douche à l’italienne et et des wc séparés.
Le plus : Volets électriques , pas de vis à vis , résidence aux prestations de qualité, une cave, chaudière collective en cours de remplacement ce qui permettra au logement de passer de la classe Énergétique F actuelle à la D.
PRIX
En partant d’une valeur de 294 500 € vous devenez propriétaire de cet appartement au cœur de Saint Maur des Fossés avec un versement comptant de 185 033 € (FAI) et une rente de 814 € / mois.
Investissement sans risque,sécurisé et à très forte rentabilité. Le plus, vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite tout en préparant la vôtre.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon
À proximité : Centre ville, hopital, lycée, école, rer, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 752 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3008 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422394057
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75 214
Transports : RER, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422394057
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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