Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422094063
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422094063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 310 000 €
prix d'achat 202 430 €
Bouquet (FAI) : 173 370 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de35 %ou107 570 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 84 ans
Viager occupé: Homme de 81 ans
Placement sécurisé à 4.705€/m²
En partant d'une valeur vénale de 310.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 202.430€ (déduction faite de l'occupation du vendeur) en versant un bouquet de 173.370€ FAI et une rente mensuelle de 500€.
94 100 Saint-Maur-des-Fossés
À 1.2km du RER A (Le parc de St Maur)
Au sud-Est de Paris, dans la banlieue chic de Saint-Maur, presqu'île entourée de la marne, dans un bel immeuble de 1995, au dernier étage, appartement de 2 pièces principales de 48.29m² carrez.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baies vitrées donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparés.
Une cave et un double box complètent ce bien.
Placement sécurisé à 4.705€/m²
En partant d'une valeur vénale de 310.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 202.430€ (déduction faite de l'occupation du vendeur) en versant un bouquet de 173.370€ FAI et une rente mensuelle de 500€.
94 100 Saint-Maur-des-Fossés
À 1.2km du RER A (Le parc de St Maur)
Au sud-Est de Paris, dans la banlieue chic de Saint-Maur, presqu'île entourée de la marne, dans un bel immeuble de 1995, au dernier étage, appartement de 2 pièces principales de 48.29m² carrez.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baies vitrées donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparés.
Une cave et un double box complètent ce bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Prix d'achat : 202 430 €
Bouquet (FAI) : 173 370 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422094063
DESCRIPTION DU BIEN
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 84 ans
94 100 Saint-Maur-des-Fossés
À 1.2km du RER A (Le parc de St Maur)
Au sud-Est de Paris, dans la banlieue chic de Saint-Maur, presqu'île entourée de la marne, dans un bel immeuble de 1995, au dernier étage, appartement de 2 pièces principales de 48.29m² carrez.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baies vitrées donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparés.
Une cave et un double box complètent ce bien.
À 1.2km du RER A (Le parc de St Maur)
Au sud-Est de Paris, dans la banlieue chic de Saint-Maur, presqu'île entourée de la marne, dans un bel immeuble de 1995, au dernier étage, appartement de 2 pièces principales de 48.29m² carrez.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baies vitrées donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparés.
Une cave et un double box complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 630 €
Taxe foncière : 1248 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422094063
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75 214
Transports : RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094063
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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