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Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement - 48 m² - 2 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422094063
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  227 230 €
bouquet (FAI)227 230 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 82 770 €
Viager occupé sans rente : Homme de 81 ans

Placement sécurisé à 4.705€/m²

En partant d'une valeur vénale de 310.000€, vous achetez ce bien contre un bouquet de 227.230€ FAI sans rente viagère. Une création de rente sera prévue en cas de libération anticipée.

94 100 Saint-Maur-des-Fossés

À 1.2km du RER A (Le parc de St Maur)

Au sud-Est de Paris, dans la banlieue chic de Saint-Maur, presqu'île entourée de la marne, dans un bel immeuble de 1995, au dernier étage, appartement de 2 pièces principales de 48.29m² carrez.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baies vitrées donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparés.
Une cave et un double box complètent ce bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
227 230 €
Bouquet (FAI)
227 230 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement - 48 m² - 2 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422094063
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien310 000 €
prix d'achat  227 230 €
bouquet (FAI)227 230 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 82 770 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé sans rente : Homme de 81 ans

Placement sécurisé à 4.705€/m²

En partant d'une valeur vénale de 310.000€, vous achetez ce bien contre un bouquet de 227.230€ FAI sans rente viagère. Une création de rente sera prévue en cas de libération anticipée.

94 100 Saint-Maur-des-Fossés

À 1.2km du RER A (Le parc de St Maur)

Au sud-Est de Paris, dans la banlieue chic de Saint-Maur, presqu'île entourée de la marne, dans un bel immeuble de 1995, au dernier étage, appartement de 2 pièces principales de 48.29m² carrez.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baies vitrées donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparés.
Une cave et un double box complètent ce bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
310 000 €
Prix d'achat
227 230 €
Bouquet (FAI)
227 230 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %

DESCRIPTIF DU BIEN

94 100 Saint-Maur-des-Fossés

À 1.2km du RER A (Le parc de St Maur)

Au sud-Est de Paris, dans la banlieue chic de Saint-Maur, presqu'île entourée de la marne, dans un bel immeuble de 1995, au dernier étage, appartement de 2 pièces principales de 48.29m² carrez.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baies vitrées donnant sur un large balcon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparés.
Une cave et un double box complètent ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
48 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Rer, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
630 €
Taxe foncière
1248 €/an
Ordures ménagères
189 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal
94100
Département
Val-de-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
75 214
Transports
RER, bus
+33

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