Viager occupé - Saint-Maur-des-Fossés 94100

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L'annonce ref. 421894042 n'est plus publiée.

Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Appartement - 20 m² - 1 pièces

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Ref. 421894042

Propriétaire :

homme 75 ans

Référence de l'annonce :421894042

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 80 000 €

prix d'achat 40 480 €

Bouquet (FAI) : 19 600 €

rente : 182 €/mois

Soit une décôte de49 %ou39 520 €

ANALYSE FINANCIÈRE

94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 75 ans

Viager occupé - Homme 69 ans

En partant d'une valeur vénale de 80 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 40 480€ qui se décompose en un bouquet de 19 600€ frais d'agence inclus et d'une rente mensuelle de 182€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 80 000 €

Prix d'achat : 40 480 €

Bouquet (FAI) : 19 600 €

Rente : 182 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet25 %

Rente cumulée26 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :421894042

DESCRIPTION DU BIEN

94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - homme 75 ans

Saint-Maur-des-Fossés - Quartier Adamville
RER Gare du Parc de St Maur

Dans un immeuble ancien bien entretenu, studio au calme offrant une pièce principale donnant sur cour, un coin cuisine, une salle de douche avec wc. Cave.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 20 m² - 1 pièces

Equipements : Cave

À proximité : Parc, rer

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 180 €

Taxe foncière : 320 €/an

Ordures ménagères : 90 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421894042

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).