St-Mandé - Hypercentre - Victor Hugo
Appartement - 65m² -Au pied du Métro L1 St-Mandé
Vente en Nue-Propriété (occupé) Couple Homme : 73 ans & Femme 72 ans
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 355 432 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-45%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
Idéalement situé à deux pas du métro et des commerces, au sein du centre-ville.
Vente en Nue-Propriété (occupé) Couple Homme : 73 ans & Femme 72 ans
Appartement 2/3 pièces de 65 m² + 3 m² de balcon. Au pied du métro L1 St-Mandé. Dans un bel immeuble de 1930 sécurisé et bien entretenu. Au 2ème étage avec ascenseur, Le cabinet Renée Costes viager vous propose cette superbe nue-propriété entièrement refait, alliant la modernité et le charme de l'ancien. Comprenant une entrée, un salon salle à manger donnant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une salle d’eau, WC indépendant, ainsi que des rangements. Une cave de 5,22m² complète ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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