Viager occupé à Le Plessis-Trévise (94420)
Appartement - 62 m² - 3 pièces
Le Plessis-Trévise (94420)
Ref. 422094017
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422094017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 91 400 €
Bouquet (FAI) : 72 000 €
rente : 193 €/mois
Soit une décôte de54 %ou108 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94420 Le Plessis-Trévise - Viager occupé - femme 74 ans
Immobilier Grand Paris : belles perspectives de plus-values au Plessis-Trévise.
Viager occupé, Femme 71 ans
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans cette appartement au coeur du Plessis-Trévise. En partant d’une valeur négociée à 200 000 € que vous allez acheter sur la base d’un prix d’achat de 91 400 € soit (-54,3%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 72 000 € FAI et d’une rente de 193 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 1 200 €
Cette commune du Val-de-Marne dispose de nombreux atouts pour attirer les investisseurs.
Viager occupé, Femme 71 ans
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans cette appartement au coeur du Plessis-Trévise. En partant d’une valeur négociée à 200 000 € que vous allez acheter sur la base d’un prix d’achat de 91 400 € soit (-54,3%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 72 000 € FAI et d’une rente de 193 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 1 200 €
Cette commune du Val-de-Marne dispose de nombreux atouts pour attirer les investisseurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 91 400 €
Bouquet (FAI) : 72 000 €
Rente : 193 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422094017
DESCRIPTION DU BIEN
94420 Le Plessis-Trévise - Viager occupé - femme 74 ans
Le Plessis-Trévise - Hyper-Centre
Viager occupé, Femme 71 ans
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose à 15 km de Paris dans l’hyper-centre du Plessis-Trévise un appartement traversant, 3 pièces de 63m² dans une résidence sécurisée, très bien agencé offrant une belle entrée avec placards, cuisine, salon, salle à manger, 1 chambre, salle de bain et wc indépendant. En annexe, une cave et 1 parking. Double vitrage récent dans toutes les pièces. Proximité immédiate de nombreux bus.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : Mairie, supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires, restaurant. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Viager occupé, Femme 71 ans
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose à 15 km de Paris dans l’hyper-centre du Plessis-Trévise un appartement traversant, 3 pièces de 63m² dans une résidence sécurisée, très bien agencé offrant une belle entrée avec placards, cuisine, salon, salle à manger, 1 chambre, salle de bain et wc indépendant. En annexe, une cave et 1 parking. Double vitrage récent dans toutes les pièces. Proximité immédiate de nombreux bus.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : Mairie, supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires, restaurant. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 62 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 939 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422094017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Plessis-Trévise
Code postal : 94420
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 17 710
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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