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Viager occupé à Le Plessis-Trévise (94420)
Appartement - 62 m² - 3 pièces
Le Plessis-Trévise (94420)
Ref. 422094017
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422094017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  91 400 €
Bouquet (FAI) : 72 000 €
rente : 193 €/mois
Soit une décôte de54 %ou108 600 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94420 Le Plessis-Trévise - Viager occupé - femme 74 ans
Immobilier Grand Paris : belles perspectives de plus-values au Plessis-Trévise.
Viager occupé, Femme  71 ans 

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans cette appartement au coeur du Plessis-Trévise. En partant d’une valeur négociée à 200 000 € que vous allez acheter sur la base d’un prix d’achat de 91 400 € soit (-54,3%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 72 000 € FAI et d’une rente de 193 €.  Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 1 200 €

Cette commune du Val-de-Marne dispose de nombreux atouts pour attirer les investisseurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 91 400 €
Bouquet (FAI) : 72 000 €
Rente : 193 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422094017
DESCRIPTION DU BIEN
94420 Le Plessis-Trévise - Viager occupé - femme 74 ans
Le Plessis-Trévise - Hyper-Centre
Viager occupé, Femme  71 ans
 
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose à 15 km de Paris dans l’hyper-centre du Plessis-Trévise un appartement traversant, 3 pièces de 63m² dans une résidence sécurisée, très bien agencé offrant une belle entrée avec placards, cuisine, salon, salle à manger, 1 chambre, salle de bain et wc indépendant. En annexe, une cave et 1 parking. Double vitrage récent dans toutes les pièces. Proximité immédiate de nombreux bus.

A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : Mairie, supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires, restaurant. L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 62 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 939 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422094017
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Plessis-Trévise
Code postal : 94420
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 17 710
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094017
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