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Viager occupé à Le Perreux-sur-Marne (94170)
Maison - 66 m² - 3 pièces
Le Perreux-sur-Marne (94170)
Ref. 421994061
Propriétaire :
femme 67 ans
Référence de l'annonce :421994061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat  241 360 €
Bouquet (FAI) : 33 750 €
rente : 951 €/mois
Soit une décôte de46 %ou208 640 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 67 ans
Le Perreux-sur-Marne - Maisons + Boutique 92m² - 2 min RER E
Viager Mixte Occupé / Libre, Femme 62 ans. Maisons + Boutique (libre) attenant d'une valeur négociée à 450 000 € l’ensemble que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 241 360 € qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 33 750 € FAI et d’une rente de 951 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose une maison de 66m² en viager occupé de 3 pièces, comprenant entrée, séjour, cuisine, cellier, salle de bain, wc indépendant. A l’étage : 2 Chambres dont une d’enfant avec pièce d’eau, bureau donnant sur un toit terrasse de 27m². Une cav et une courette complète ce bien. En complément vous investissez également dans une boutique attenant à la maison qui sera libre d'occupation (viager libre) d’une surface d’environ 26m². Travaux de séparation a réalisé par l'investisseur pour une indépendance totale des 2 lots.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 241 360 €
Bouquet (FAI) : 33 750 €
Rente : 951 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet8 %
Rente cumulée46 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421994061
DESCRIPTION DU BIEN
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 67 ans
Le Perreux-sur-Marne - Maisons + Boutique 92m² - 2 min RER E
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose une maison de 66m² en viager occupé de 3 pièces, comprenant entrée, séjour, cuisine, cellier, salle de bain, wc indépendant. A l’étage : 2 Chambres dont une d’enfant avec pièce d’eau, bureau donnant sur un toit terrasse de 27m². Une cav et une courette complète ce bien. En complément vous investissez également dans une boutique attenant à la maison qui sera libre d'occupation (viager libre) d’une surface d’environ 26m². Travaux de séparation a réalisé par l'investisseur pour une indépendance totale des 2 lots.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Local commercial
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 30 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1355 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE21
Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421994061
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32 067
Transports : RER, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421994061
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