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Viager occupé à Nogent-sur-Marne (94130)

Maison - 111 m² - 4 pièces
Nogent-sur-Marne (94130)
Ref. 201094018
homme78 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien820 000 €
prix d'achat  449 360 €
bouquet (FAI)298 300 €
rente1 314 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 370 640 €
Nogent-sur-Marne - Les Viselets - 15 min RER A; E
Viager occupé, Couple homme 78 ans & 75 ans

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 820 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 449 360 € (-45%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 298 300 € FAI et d’une rente de 1 314 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 1 624 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
820 000 €
Prix d'achat
449 360 €
Bouquet (FAI)
298 300 €
Rente
1 314 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Nogent-sur-Marne (94130)

Maison - 111 m² - 4 pièces
Nogent-sur-Marne (94130)
Ref. 201094018
homme78 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien820 000 €
prix d'achat  449 360 €
bouquet (FAI)298 300 €
rente1 314 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 370 640 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Nogent-sur-Marne - Les Viselets - 15 min RER A; E
Viager occupé, Couple homme 78 ans & 75 ans

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 820 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 449 360 € (-45%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 298 300 € FAI et d’une rente de 1 314 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 1 624 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
820 000 €
Prix d'achat
449 360 €
Bouquet (FAI)
298 300 €
Rente
1 314 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Nogent-sur-Marne - Les Viselets - 15 min RER A; E
Viager occupé, Couple homme 78 ans & 75 ans

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Nogent-sur-Marne. Très belle maison d'environ 113m² comprenant : au rdc entrée grand double séjour, salle à manger, cuisine dinatoire, wc indépendant. Au 1er étage : 3 chambres une salle de bain, wc. La maison dispose d’un jardin de 388m² et d’un sous-sol total comprenant cave, buanderie et grand garage.

A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez de 3 RER à équidistance, qui permet de relier Nation en 10 min.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.

Caractéristiques de la maison

Surface
111 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
388 m²
Année
1986

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1911 €/an
Ordures ménagères
287 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
123 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
22
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nogent-sur-Marne
Code postal
94130
Département
Val-de-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
30 632
Transports
RER, bus
+33

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