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Viager occupé à Le Kremlin-Bicêtre (94270)

Appartement - 42 m² - 2 pièces
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Ref. 422194131
Le Kremlin Bicêtre / Porte d’Italie / Metro ligne 7 + Grand Paris express ligne 14 / 10’ Orly

- commune dans le prolongement de Paris,
- profitez de l'effet Grand Paris avec la construction de la future gare ligne 14 à 500 mètres !
- La ligne 7 du Métro est à 500 mètre
- L’accès à la capitale est rapide et direct
- lignes de bus et accès au périphérique et à l’A6b


Petite copropriété bien entretenue et sécurisée. Cet appartement lumineux de 2 pièces en étage se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains et toilettes séparés.
Cave et place de parking extérieur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 2 pièces
Equipements
Cave, parking
À proximité
Bus, métro
Etage
3
Année
1970
Viager occupé à Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Appartement - 42 m² - 2 pièces
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Ref. 422194131
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422194131
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  163 520 €
Bouquet (FAI) : 73 800 €
rente : 816 €/mois
Soit une décôte de42 %ou116 480 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94270 Le Kremlin-Bicêtre - Viager occupé - femme 82 ans
Le Kremlin Bicêtre / Porte d’Italie / Metro ligne 7 + Grand Paris express ligne 14 / 10’ Orly

- commune dans le prolongement de Paris,
- profitez de l'effet Grand Paris avec la construction de la future gare ligne 14 à 500 mètres !
- La ligne 7 du Métro est à 500 mètre
- L’accès à la capitale est rapide et direct
- lignes de bus et accès au périphérique et à l’A6b

Appartement lumineux de 2 pièces de 41.6m² carrez en étage avec ascenseur.

Investissez à 3.930€/m² dans une commune en plein essor.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 42%, vous achetez ce bien sur la base de 163.520€ en versant un bouquet de 73.800€ FAI et d'une rente mensuelle de 816€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 163 520 €
Bouquet (FAI) : 73 800 €
Rente : 816 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422194131
DESCRIPTION DU BIEN
94270 Le Kremlin-Bicêtre - Viager occupé - femme 82 ans
Le Kremlin Bicêtre / Porte d’Italie / Metro ligne 7 + Grand Paris express ligne 14 / 10’ Orly

- commune dans le prolongement de Paris,
- profitez de l'effet Grand Paris avec la construction de la future gare ligne 14 à 500 mètres !
- La ligne 7 du Métro est à 500 mètre
- L’accès à la capitale est rapide et direct
- lignes de bus et accès au périphérique et à l’A6b


Petite copropriété bien entretenue et sécurisée. Cet appartement lumineux de 2 pièces en étage se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains et toilettes séparés.
Cave et place de parking extérieur.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 42 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 590 €
Taxe foncière : 1224 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2360 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE88
Émissions de gaz à effet de serre : 88 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422194131
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Kremlin-Bicêtre
Code postal : 94270
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 25 567
Transports : bus, métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422194131
Par email : contact@costes-viager.com
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