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Viager occupé à Gentilly (94250)

Maison - 78 m² - 3 pièces
Gentilly (94250)
Ref. 421994095
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien389 500 €
prix d'achat  269 924 €
bouquet (FAI)209 213 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 119 576 €
Gentilly / Portes de Paris / RER B 450m / Grand Paris à venir ligne 14

Investissez sans plus attendre sur la commune de la petite couronne qui a connu la + grosse évolution en 5 ans des prix, et ce n'est qu'un début !
La ville aux + de 1000 arbres, en plein développement, traversée par le RER B, et profitez de l’effet Grand Paris avec la ligne 14 !

Située dans le prolongement du 14ème arrondissement de Paris, Gentilly offre un cadre de vie agréable avec tout à proximité : commerces, écoles, transports.
Le RER B se trouve à 450 mètres du bien !
Rejoignez Châtelet Les Halles en 11 minutes !

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.

Unique à Gentilly ! Investissez en réalisant immédiatement un gain considérable !
Paiement par un bouquet de 209 213 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 1000 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
389 500 €
Prix d'achat
269 924 €
Bouquet (FAI)
209 213 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Gentilly (94250)

Maison - 78 m² - 3 pièces
Gentilly (94250)
Ref. 421994095
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien389 500 €
prix d'achat  269 924 €
bouquet (FAI)209 213 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 119 576 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Gentilly / Portes de Paris / RER B 450m / Grand Paris à venir ligne 14

Investissez sans plus attendre sur la commune de la petite couronne qui a connu la + grosse évolution en 5 ans des prix, et ce n'est qu'un début !
La ville aux + de 1000 arbres, en plein développement, traversée par le RER B, et profitez de l’effet Grand Paris avec la ligne 14 !

Située dans le prolongement du 14ème arrondissement de Paris, Gentilly offre un cadre de vie agréable avec tout à proximité : commerces, écoles, transports.
Le RER B se trouve à 450 mètres du bien !
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
389 500 €
Prix d'achat
269 924 €
Bouquet (FAI)
209 213 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Gentilly / Portes de Paris / RER B 450m / Grand Paris à venir ligne 14

Investissez sans plus attendre sur une commune en plein développement, et profitez de l’effet Grand Paris.

Située dans le prolongement du 14ème arrondissement de Paris, Gentilly offre un cadre de vie agréable avec tout à proximité : commerces, écoles, transports.
Le RER B se trouve à 450 mètres du bien !
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Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans un pavillon au calme, sans vis à vis, à proximité des commerces et du périphérique et accès autoroute.

Emplacement idéal pour cette maison pleine de charme, atypique, comprenant : entrée, véranda, séjour avec accès jardin clos, cuisine ouverte, atelier, chambre, bureau, salle d’eau, 2 wc. + Grenier, terrasse sur le toit, et cave en sous sol. Un havre de paix...

Caractéristiques de la maison

Surface
78 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
118 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1520 €/an
Ordures ménagères
65 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
153 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Gentilly
Code postal
94250
Département
Val-de-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
17 034
Transports
RER, autoroute, bus
+33

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