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Vente en nue propriété à Gentilly (94250)

Appartement - 50 m² - 3 pièces
Gentilly (94250)
Ref. 422094052
Gentilly / Porte d’Italie / RER + Metro ligne 7 + Grand Paris express / 10’ Orly

Investissez sans plus attendre sur une commune dans le prolongement de Paris, en plein essor, et profitez de l'effet Grand Paris.

L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus et aux accès au périphérique et à l’A6b

Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité au dernier étage d’un immeuble ancien, au grand calme, avec la future gare du Kremlin Hôpital en construction à 150 m !

Emplacement idéal pour ce F3 de 50 m2 dans une résidence entretenue au dernier étage, comprenant: entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc.
+ 2 caves !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, cheminée
À proximité
Commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Etage
2
Année
1930
Vente en nue propriété à Gentilly (94250)
Appartement - 50 m² - 3 pièces
Gentilly (94250)
Ref. 422094052
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :422094052
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  161 100 €
Bouquet (FAI) : 104 000 €
rente : 436 €/mois
Soit une décôte de46 %ou138 900 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
94250 Gentilly - Vente en nue propriété - homme 70 ans
Gentilly / Porte d’Italie / RER + Metro ligne 7 + Grand Paris express / 10’ Orly

Investissez sans plus attendre sur une commune dans le prolongement de Paris

- Gare du Grand Paris à 100 m.
- accès au périphérique et à l’A6b

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.

Vente de la NUE PROPRIETE avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 68 ans.


Investissez un bouquet de 104 000 € FAI, et un effort d’épargne mensuel de 436 € !

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

VISITE VIDEO SUR DEMANDE !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 161 100 €
Bouquet (FAI) : 104 000 €
Rente : 436 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422094052
DESCRIPTION DU BIEN
94250 Gentilly - Vente en nue propriété - homme 70 ans
Gentilly / Porte d’Italie / RER + Metro ligne 7 + Grand Paris express / 10’ Orly

Investissez sans plus attendre sur une commune dans le prolongement de Paris, en plein essor, et profitez de l'effet Grand Paris.

L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux lignes de bus et aux accès au périphérique et à l’A6b

Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité au dernier étage d’un immeuble ancien, au grand calme, avec la future gare du Kremlin Hôpital en construction à 150 m !

Emplacement idéal pour ce F3 de 50 m2 dans une résidence entretenue au dernier étage, comprenant: entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc.
+ 2 caves !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 872 €/an
Ordures ménagères : 82 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422094052
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gentilly
Code postal : 94250
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 17 034
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094052
Par email : contact@costes-viager.com
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