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Viager occupé à Champigny-sur-Marne (94500)
Maison - 92 m² - 3 pièces
Champigny-sur-Marne (94500)
Ref. 422094027
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422094027
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  160 440 €
Bouquet (FAI) : 48 800 €
rente : 942 €/mois
Soit une décôte de43 %ou119 560 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94500 Champigny-sur-Marne - Viager occupé - homme 78 ans
Viager occupé, Homme 75 ans

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 280 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée 160 440 € (-42,7%) soit 1 700 € / m² qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 48 800 € FAI et d’une rente de 942 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.

Quote part taxe foncière à la charge de l'investisseur : 930 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 160 440 €
Bouquet (FAI) : 48 800 €
Rente : 942 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422094027
DESCRIPTION DU BIEN
94500 Champigny-sur-Marne - Viager occupé - homme 78 ans
Champigny-sur-Marne - Plant
Viager occupé, Homme 75 ans

Le cabinet Renée Costes viager, vous propose à 10 km de Paris dans un quartier pavillonnaire très recherché de Champigny, proche du Bois de Vincennes, déployée le long des bords de marne ce quartier est un havre bucolique à la qualité de vie exemplaire. Très belle maison atypique d'environ 90m² comprenant : au rdc un séjour, salle à manger avec bureau, cuisine, salle de bain. 1er étage un plateau de 44m² comprenant 2 chambres. La maison dispose d’un jardin arboré de 84m² et d’une grande annexe type garage de 54m². A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supérette, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Pour vos déplacements, les autoroutes A86 et A4 seront accessibles en seulement 3 minutes. RER E 6 min à pied , qui permet de relier Paris-Est en 26 min.

L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 92 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, hangar, parking, remise
À proximité : Parc, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 250 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1198 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE22
Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422094027
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Champigny-sur-Marne
Code postal : 94500
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 74 863
Transports : RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094027
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