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Viager occupé à Cachan (94230)
Appartement - 55 m² - 2 pièces
Cachan (94230)
Ref. 421994038
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421994038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 000 €
prix d'achat  126 918 €
Bouquet (FAI) : 28 810 €
rente : 1 037 €/mois
Soit une décôte de36 %ou71 082 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94230 Cachan - Viager occupé - femme 88 ans
Viager Occupé - Dame de 84 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 126 918 € qui se décompose en un bouquet FAI de 28 810 € et d'une rente mensuelle de 1 037 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Prix d'achat : 126 918 €
Bouquet (FAI) : 28 810 €
Rente : 1 037 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée49 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421994038
DESCRIPTION DU BIEN
94230 Cachan - Viager occupé - femme 88 ans
Cachan située en banlieue Sud à 2 kilomètres de Paris,desservie par des lignes de bus, disposant de 3 Gares RER B à proximité, Gare RER B Bourg-la-Reine, Gare RER B bagneux, Gare RER B Arcueil-Cachan et de nombreux commerces.
Appartement de type F2 de 55m2 surface Carrez et 66m2 surface au sol, comprenant un séjour avec balcon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains avec wc, une cave, un emplacement de parking en sous-sol et un box fermé. RAVALEMENT réalisé en 2019.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE40
Émissions de gaz à effet de serre : 40 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421994038
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cachan
Code postal : 94230
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 27 590
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421994038
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