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Viager occupé à Bry-sur-Marne (94360)
Appartement - 44 m² - 2 pièces
Bry-sur-Marne (94360)
Ref. 422094083
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422094083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 000 €
prix d'achat  118 335 €
Bouquet (FAI) : 55 825 €
rente : 448 €/mois
Soit une décôte de52 %ou126 665 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
94360 Bry-sur-Marne - Viager occupé - femme 76 ans
Viager occupé / Bry / Marne / 550 mètres RER A / 10 kms des Portes de Paris / Grand Paris 2025 / A4

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate de Paris et verdoyante avec ses nombreux parcs.

L’accès à la capitale est rapide et direct grâce  à la gare RER A située à 550 mètres !
De là, 10 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!

Le Grand Paris s’installe et offrira une facilité de déplacements pour des trajets + rapide de 60 à 90 %!

Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.

Viager occupé au profit d’une dame de 72 ans.

Choisissez de réaliser un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Rare opportunité : Gagnez immédiatement + de 50 % sur la valeur du bien en versant un bouquet de 55 825 € FAI et un effort d’’épargne mensuel de 448 €

N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Prix d'achat : 118 335 €
Bouquet (FAI) : 55 825 €
Rente : 448 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422094083
DESCRIPTION DU BIEN
94360 Bry-sur-Marne - Viager occupé - femme 76 ans
Bry / Marne / 550 mètres RER A / 10 kms des Portes de Paris / Grand Paris 2025 / A4

Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate de Paris et verdoyante avec ses nombreux parcs.

L’accès à la capitale est rapide et direct grâce  à la gare RER A située à 550 mètres !
De là, 10 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
Le Grand Paris s’installe et offrira une facilité de déplacements pour des trajets + rapide de 60 à 90 %!

Le cabinet Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans un écrin de verdure, au grand calme, à proximité des commerces, bords de Marne, écoles, collège, et accès autoroutiers. Nombreux bus.

Découvrez ce beau F2 très bien entretenu, comprenant : entrée, séjour / balcon, cuisine, chambre, salle de bains, wc, buanderie. + cave et parking !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 44 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, gardien, parking, remise
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 584 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2336 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422094083
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bry-sur-Marne
Code postal : 94360
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 14 985
Transports : RER, autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422094083
Par email : contact@costes-viager.com
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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