Vente en nue propriété à Bonneuil-sur-Marne (94380)
Hôtel particulier - 166 m² - 8 pièces
Bonneuil-sur-Marne (94380)
Ref. 421594100
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421594100
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 677 310 €
prix d'achat 519 693 €
Bouquet (FAI) : 519 693 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de23 %ou157 617 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94380 Bonneuil-sur-Marne - Vente en nue propriété - homme 84 ans
Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme 83 ans.
Vous maximisez votre capacité d’investissement en
n’achetant que la valeur de la nue-propriété 519 693 € FAI.
Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité : vous bénéficiez sur le prix d’acquisition d’une décote immédiate (-23%) correspondant à la valeur des loyers nets générés par le logement pendant la le démembrement. Votre effort d’épargne est défini et connu dès l’origine : aucune dépense imprévue ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement.
La qualité et l'histoire de cette maison vous garantissent la réalisation d'un investissement réussi.
Vous maximisez votre capacité d’investissement en
n’achetant que la valeur de la nue-propriété 519 693 € FAI.
Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier de qualité : vous bénéficiez sur le prix d’acquisition d’une décote immédiate (-23%) correspondant à la valeur des loyers nets générés par le logement pendant la le démembrement. Votre effort d’épargne est défini et connu dès l’origine : aucune dépense imprévue ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement.
La qualité et l'histoire de cette maison vous garantissent la réalisation d'un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 677 310 €
Prix d'achat : 519 693 €
Bouquet (FAI) : 519 693 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
Référence de l'annonce :421594100
DESCRIPTION DU BIEN
94380 Bonneuil-sur-Marne - Vente en nue propriété - homme 84 ans
Bonneuil-sur-Marne - 20 min Métro L8 - Maison de Maître
Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme : 83 ans
En ville, dans un écrin de verdure, venez découvrir cette maison bourgeoise de 8 pièces de type Mansart fin 19ème, intitulée à l'époque le château de Bonneuil. Chaleureuse et rationnelle, cette maison d'une surface au sol de 213 m² (avec sous-sol) et 166 m² loi carrez s'articule sur trois niveaux. Au Rez-de-chaussée, elle se compose d'une belle double réception d'environ 40m², d'une cuisine, d'un WC séparé. Au premier étage, une vaste suite parentale avec salle d'eau, une deuxième chambre d'enfant, une bibliothèque, un WC séparé. Au deuxième étage, trois chambres, une salle de bain, un dégagement avec placards, de nombreux rangements. Le chauffage est individuel au fioul. Sous-sol total avec buanderie, cave et chaudière. Belles prestations pour ce produit rare. À disposition pour qui privilégie le charme de l’ancien conjugué au futur possible.
Vente en Nue-Propriété (occupé) Homme : 83 ans
En ville, dans un écrin de verdure, venez découvrir cette maison bourgeoise de 8 pièces de type Mansart fin 19ème, intitulée à l'époque le château de Bonneuil. Chaleureuse et rationnelle, cette maison d'une surface au sol de 213 m² (avec sous-sol) et 166 m² loi carrez s'articule sur trois niveaux. Au Rez-de-chaussée, elle se compose d'une belle double réception d'environ 40m², d'une cuisine, d'un WC séparé. Au premier étage, une vaste suite parentale avec salle d'eau, une deuxième chambre d'enfant, une bibliothèque, un WC séparé. Au deuxième étage, trois chambres, une salle de bain, un dégagement avec placards, de nombreux rangements. Le chauffage est individuel au fioul. Sous-sol total avec buanderie, cave et chaudière. Belles prestations pour ce produit rare. À disposition pour qui privilégie le charme de l’ancien conjugué au futur possible.
CARACTERISTIQUES DE L'HÔTEL PARTICULIER
Surface : 166 m² - 8 pièces
Equipements : Cave, cave à vin, cheminée, parking, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 405 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421594100
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bonneuil-sur-Marne
Code postal : 94380
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16 361
Transports : aeroport, autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421594100
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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