VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421894029 n'est plus publiée.
Viager occupé à Alfortville (94140)
Appartement - 56 m² - 2 pièces
Alfortville (94140)
Ref. 421894029
Propriétaire :
femme 70 ans
Référence de l'annonce :421894029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 301 000 €
prix d'achat  114 681 €
Bouquet (FAI) : 49 080 €
rente : 379 €/mois
Soit une décôte de62 %ou186 319 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
94140 Alfortville - Viager occupé - femme 70 ans
Alfortville Hypercentre - 56m² - 10 min RER D.
Viager occupé, Femme 66 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 301 000 €, qui se décompose en un bouquet de 49 080 € FAI et une rente mensuelle de 379 €. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 301 000 €
Prix d'achat : 114 681 €
Bouquet (FAI) : 49 080 €
Rente : 379 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :421894029
DESCRIPTION DU BIEN
94140 Alfortville - Viager occupé - femme 70 ans
Alfortville Hypercentre - 56m² - 10 min RER D.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose un appartement avec jardin, bien situé proche commerces et bord de marne, magnifique 2 pièces de 56m² dans une résidence sécurisée, très bien agencé offrant une belle entrée avec placard, cuisine ouverte équipée, un séjour donnant sur un jardin privatif de 186m², chambre, une salle d’eau avec wc. En annexe 1 parking et 1 box.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 56 m² - 2 pièces
Equipements : Garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, rer, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 1334 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1760 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE33
Émissions de gaz à effet de serre : 33 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421894029
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Alfortville
Code postal : 94140
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 42 743
Transports : RER, bus, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421894029
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france