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Viager occupé à Sarcelles (95200)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Sarcelles (95200)
Ref. 421895045
Propriétaire :
femme 74 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421895045
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat  119 560 €
Bouquet (FAI) : 33 800 €
rente : 467 €/mois
Soit une décôte de57 %ou160 440 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
95200 Sarcelles - Viager occupé - femme 74 anshomme 82 ans
Un investissement sans risque financier grâce au droit d'usage et d'habitation pour un couple homme 77 ans et dame de 69 ans de 58,2%

Valeur occupée : 119 560€, bouquet : 33 800€ FAI, rente : 467€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 119 560 €
Bouquet (FAI) : 33 800 €
Rente : 467 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421895045
DESCRIPTION DU BIEN
95200 Sarcelles - Viager occupé - femme 74 anshomme 82 ans
SARCELLES VILLAGE : à 10 minutes à pieds de la gare SNCF ligne H de SARCELLES-SAINT BRICE desservant GARE DU NORD en 13 minutes, cette maison bien entretenu comprend entrée, séjour double, cuisine, véranda de 24m², à l'étage 3 chambres, sous-sol total composé d'un garage, d'une chaufferie, d'une cave, d'une atelier, salle d'eau avec baignoire et d'une chambre de 9m².
Terrain clos de 381m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, lycée, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 381 m²
Année : 1929
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1760 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421895045
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sarcelles
Code postal : 95200
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 58 654
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421895045
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